Helle Traumwohnung mit Potenzial!

Objektnummer: 168.210

71364 Winnenden
4 Zimmer
ca. 110 m² Wohnfläche
1975 Baujahr

1.100 Euro Miete pro Monat

Ausstattung

  • Keller
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung

Objektnummer: 168.210
Etage: 1
Etagenanzahl: 2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Garage/Stellplatz: 1 x Stellplatz außen
Beziehbar: 01.07.2026

Diese Wohnung, aktuell noch etwas im Dornröschenschlaf, wartet darauf durch geschickte Hände und zuverlässige Mieter wieder ihr volles Potential zu entfalten. Auf vier Zimmern, dem offenen Essbereich, einer großzügigen Küche sowie dem Tageslichtbad mit separatem WC bietet Ihnen dieses Objekt genügend Platz zum Wohlfühlen! Der erneuerte Boden sowie die erneuerten Türen und Elektroinstallationen stellen dafür die besten Voraussetzungen. Im Untergeschoss steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung, der fast schon mit einer 1 Zi.-Wohnung verglichen werden kann. Im Waschkeller ist zudem ein Plätzchen für Ihre Waschmaschine reserviert.

Lage

Das gemütliche Zweifamilienhaus liegt zentral im Winnender Stadtteil Hertmannsweiler. Eine Bushaltestelle befindet sich nur drei Häuser weiter, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind somit in wenigen Minuten zu erreichen - egal ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem ÖPNV. Ähnlich schnell kommt man auf die Bundesstraße 14 und erreicht von dort aus zügig Backnang oder mit etwas mehr Geduld auch Stuttgart.

Kosten

Mietpreis: 1.100 Euro Miete pro Monat
Nebenkosten: 300,00 Euro
Miete Gesamt: 1.400,00 Euro
Kaution: 2.200,00 Euro

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Heizungsbefeuerung: Öl
Energieeffizienz:
E
Energieverbrauch: 159,78 kWh/(m²*a)

Energieeffizienz

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 159,78 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1975

Die Wohnungstüren sowie -rahmen wurden bereits erneuert, ebenso wie die Elektroinstallation. Bis zum Einzug wird zudem eine neue Küche eingebaut. Das Tapezieren der Wohnung kann der zukünftige Mieter gerne selbst übernehmen - natürlich wird dafür eine entsprechende Absprache bzgl. dem Vertragsbeginn getroffen.

Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT Immobilien nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT Immobilien nicht.

¹ inkl. 19% MwSt. in Deutschland (20% in Österreich)

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Datenschutz

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Objektnummer: 168.210

71364 Winnenden
4 Zimmer
ca. 110 m² Wohnfläche
1975 Baujahr

1.100 Euro Miete pro Monat