Charmante Wohnung mit eigenem Garten und modernem Bad

Objektnummer: 111.374

71364 Winnenden
3 Zimmer
ca. 89 m² Wohnfläche
1973 Baujahr

295.000 Euro

3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.¹

Ausstattung

  • Terrasse
  • Garten
  • Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung

Objektnummer: 111.374
Etagenanzahl: 3
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Garage/Stellplatz: 1 x Stellplatz außen
Beziehbar: sofort

Diese Wohnung wird Sie begeistern! Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit einem besonderen Highlight:

Über Ihren eigenen, rund 100 m² großen Garten gelangen Sie direkt zur Eingangstür. Beim Betreten der Wohnung führt Sie der Eingangsbereich in den zentralen Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das reichlich Platz für Ihre individuelle Einrichtung bietet. Daneben erwartet Sie ein gemütliches, ca. 15 m² großes Schlafzimmer, das absolute Ruhe verspricht. Ein weiterer Raum lässt sich perfekt an Ihre Lebenssituation anpassen - ob als gemütliches Kinderzimmer oder als ungestörtes Home-Office.

Ein echtes Schmuckstück ist das Badezimmer, das erst 2020 vom Eigentümer liebevoll saniert wurde.

Praktisches Extra:

Ihr eigener Kellerraum ist komfortabel und direkt von der Wohnung aus begehbar.

"Ihr Wunschtermin ist nur einen Anruf entfernt" Melden Sie sich für Ihre persönliche Besichtigung!

Lage

Ruhige Feldrandlage mit Top-Anbindung Die Wohnung liegt angenehm ruhig und naturnah direkt am Feldrand im Stadtteil Höfen. Wer die Natur schätzt, ist hier genau richtig. Für die Freizeit bietet Winnenden ein Erlebnisbad, Minigolf, einen gemütlichen Biergarten und saisonale Winzerfeste.

Hervorragend angebunden: Über die B14 sind Stuttgart und Backnang schnell erreicht. Zudem besteht über Berglen eine direkte Verbindung Richtung Schorndorf, Rudersberg und Welzheim - ideal für Pendler.

Kosten

Kaufpreis: 295.000 Euro
Hausgeld: 340,00 Euro
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. ges. MwSt.¹

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Heizungsbefeuerung: Öl
Energieeffizienz:
E
Energieverbrauch: 157,90 kWh/(m²*a)

Energieeffizienz

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 157,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1973

Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT Immobilien nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT Immobilien nicht.

¹ inkl. 19% MwSt. in Deutschland (20% in Österreich)

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Objektnummer: 111.374

71364 Winnenden
3 Zimmer
ca. 89 m² Wohnfläche
1973 Baujahr

295.000 Euro

3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.¹