Attraktives Investment mit langfristigem Mietvertrag und Entwicklungspotenzial in Wasserburg am Inn
Objektnummer: 892.130
3.200.000 Euro
4,76 % Provision inkl. ges. MwSt.¹
Ausstattung
- Keller
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
- Vermietet
Objektbeschreibung
| Objektnummer: | 892.130 |
|---|---|
| Grundstücksfläche: | ca. 2827 m² |
| Zimmer: | 39 |
| Badezimmer: | 10 |
| Garage/Stellplatz: | 3 x Stellplatz außen, 1 x Garage |
| Beziehbar: | nach Vereinbarung |
Zum Verkauf steht eine voll vermietete Anlageimmobilie in Wasserburg am Inn mit langfristig gesichertem Mietverhältnis und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Das Gebäude wurde 1996 errichtet und im Jahr 2016 im Zuge einer Nutzungsänderung umgebaut und modernisiert. Eine Kernsanierung wurde nicht durchgeführt.
Die Immobilie ist langfristig bis zum 18.02.2037 an einen solventen Mieter vermietet. Die durchschnittlichen Mieteinnahmen betragen ca. 200.000,- EUR jährlich.
Ein Großteil der Betriebskosten wird vom Mieter getragen. Auch die Verwaltung sowie die laufende Betreuung erfolgen durch den Mieter.
Die Wohn und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 1.141 m². Hiervon sind aktuell ca. 1.123 m² vermietet ohne Berücksichtigung des Heizungsraums. Die Wohnfläche der Apartments sowie der Verwaltungsbereiche beläuft sich auf ca. 892 m².
Im Rahmen der Maßnahmen im Jahr 2016 wurde die Immobilie an die neue Nutzung angepasst. Dabei wurde die Elektroinstallation überwiegend erneuert sowie Sanitärbereiche angepasst. Die Lüftungsanlage ist als Abluftanlage ausgeführt und befindet sich in Bereichen ohne Fenster wie Kellergeschoss, WC und Bädern. Im Jahr 2024 wurden zudem die Rauchmelder der Brandmeldeanlage erneuert.
Die Immobilie ist vollständig vermietet, eine Eigennutzung ist derzeit nicht möglich.
Es handelt sich um ein strukturiertes Investment mit langfristig planbaren Einnahmen.
Mietvertrag bis 2037, ca. 200.000,- EUR p.a., geringe Eigentümerkosten und zusätzliches Neubaupotenzial!
Lage
Wasserburg am Inn liegt ca. 60 km östlich von München und gehört zu den wirtschaftlich stabilen Regionen Oberbayerns.
Die Stadt verbindet historische Altstadt, hohe Lebensqualität und eine solide Infrastruktur. Die Nähe zur Metropolregion München sorgt für eine nachhaltige Nachfrage nach Wohn- und Nutzflächen.
Anbindung:
* B15 und regionale Verkehrsachsen
* Bahnhof mit Verbindung Richtung München und Rosenheim
Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet mit funktionaler Umgebung und guter Erreichbarkeit. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden.
Der Standort eignet sich sowohl für die aktuelle Nutzung als auch für eine zukünftige Entwicklung.
Kosten
| Kaufpreis: | 3.200.000 Euro |
|---|---|
| Provision für Käufer: | 4,76 % inkl. ges. MwSt.¹ |
Energie
| Energieausweis: | Energiebedarfsausweis |
|---|---|
| Heizungsart: | Gas-Heizung |
| Heizungsbefeuerung: | Gas |
| Energieeffizienz: |
A
|
| Energieverbrauch: | 42,70 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienz
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 42,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1996
Nebenkosten: ca. 30.500,- EUR jährlich ca. 2.600,- EUR monatlich Vorauszahlung
Alle Unterlagen liegen vor und können zur Verfügung gestellt werden.
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT Immobilien nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT Immobilien nicht.
¹ inkl. 19% MwSt. in Deutschland (20% in Österreich)
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Objektnummer: 892.130
3.200.000 Euro
4,76 % Provision inkl. ges. MwSt.¹