Hier beginnt Ihr Wohntraum mit ganz viel Raum für Ideen!

Objektnummer: 198.019

71332 Waiblingen
6 Zimmer
ca. 127 m² Wohnfläche
1908 Baujahr

490.000 Euro

3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.¹

Ausstattung

  • Keller
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung

Objektnummer: 198.019
Grundstücksfläche: ca. 517 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Garage/Stellplatz: 2 x Garage
Beziehbar: sofort

Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet viel Platz und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob handwerklich begabt oder mit guten Kontakten - hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen schaffen. Die Wohnung im Hochparterre besticht durch hohe Decken und Holzdielen, die gemütliches Altbauflair vermitteln. Ein Tageslichtbad mit Dusche sorgt für Komfort. Vom Esszimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit Zugang in den grünen, wenig einsehbaren Garten - ideal zum Entspannen. Im Obergeschoss erwarten Sie eine große Küche mit Essbereich, ein helles Wohnzimmer mit Aufgang zum oberen Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Gäste-WC. Das obere Zimmer überzeugt mit großen Nordfenstern und besonderem Charme. Zum Haus gehören zwei Garagen, ein Keller sowie ein großer Gewölbekeller, ideal zur Lagerung. Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial, ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder zur Selbstverwirklichung. Mit etwas Liebe und Kreativität kann hier ein Zuhause entstehen, das Charakter, Geschichte und individuelle Handschrift vereint.

Interessiert? Lassen Sie sich herzlich zu einer Besichtigung einladen. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Lage

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Waiblingen, in einer angenehm verkehrsberuhigten Wohnstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 150 Meter entfernt und der Bahnhof Waiblingen ist in rund sechs Minuten mit dem Auto erreichbar - von dort besteht eine sehr gute Anbindung nach Stuttgart und in die umliegenden Städte.

Kosten

Kaufpreis: 490.000 Euro
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. ges. MwSt.¹

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Heizungsbefeuerung: Gas
Energieeffizienz:
H
Energieverbrauch: 357,31 kWh/(m²*a)

Energieeffizienz

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 357,31 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1908

* Dach Nordseite 2021 neu gedeckt

Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT Immobilien nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT Immobilien nicht.

¹ inkl. 19% MwSt. in Deutschland (20% in Österreich)

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Datenschutz

* Pflichtfeld

Objektnummer: 198.019

71332 Waiblingen
6 Zimmer
ca. 127 m² Wohnfläche
1908 Baujahr

490.000 Euro

3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.¹