Ruhig wohnen vor den Toren von Bad Tölz - 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Ost- und Westbalkon

Die angebotene Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1973 überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und ein besonders helles Wohnambiente. Gleichzeitig befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Potenzial für die individuelle Neugestaltung.

Bereits beim Betreten spürt man das freundliche Raumgefühl, das durch die Dachgeschosslage, große Fensterflächen und die beeindruckende Firsthöhe von ca. 3,28 m im Wohnzimmer unterstrichen wird. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum großen Westbalkon mit Abendsonne. Die geräumige Küche bietet zusätzlich einen großzügigen Essbereich und Zugang zum Ostbalkon, ideal für ein Frühstück in der Morgensonne. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster, befindet sich jedoch ebenfalls im renovierungsbedürftigen Zustand. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, Küche und Sanitärbereiche sind gefliest. Praktische kleine Stauräume in den Dachschrägen, ein separates Kellerabteil sowie ein umlaufender Speicherbereich bieten zusätzliche Abstellflächen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Duplex-Garagenstellplatz, der zzgl. für 15.000,- Euro zu erwerben ist und komfortables Parken direkt im Haus ermöglicht. Stellplatz ist gemäß Teilungserklärung der Einheit zugeordnet und wird zwingend mit der Wohnung veräußert.

Eine Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Raumangebot und attraktiver Lage nahe Bad Tölz - überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.

Das angebotene Objekt befindet sich in der begehrten Gemeinde Wackersberg/Oberfischbach (83646) im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die idyllische Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und die Metropolregion München. Wackersberg/Oberfischbach liegt direkt vor den Toren der Kurstadt Bad Tölz und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im bayerischen Oberland. Die Region besticht durch ihre unverwechselbare Voralpenlandschaft mit sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und einem beeindruckenden Alpenpanorama.

Einkauf & Nahversorgung:
- Supermarkt: Penny, ca. 450 m (6 Min. zu Fuß)
- Bäckerei: ca. 450 m (6 Min. zu Fuß)
- Weitere Discounter & Supermärkte (Bad Tölz: ca. 1,9-2,1 km)

Bildung & Betreuung:
- Kindergarten Oberfischbach: ca. 150 m
- Von-Rothmund-Schule (Grundschule): ca. 2,3 km
- Gabriel-von-Seidl-Gymnasium ca. 2,5 km
- Realschule Bad Tölz ca. 2,5 km

Öffentlicher Nahverkehr:
- Bus-Haltestelle: Oberfischbach, Kindergarten ca. 100 m, Hoheneck ca. 300 m
- Bahnhof Bad Tölz: ca. 3 km

Wichtige Ziele in der Umgebung:
- Bad Tölz Altstadt ca. 1,8 km
- Isarpromenade ca. 400 m
- München Zentrum: ca. 55 km
- Tegernsee ca. 23 km
- Kochelsee ca. 23 km