Ein Haus, viele Möglichkeiten - Wohnen, Arbeiten und Kapitalanlage unter einem Dach

Diese vielseitige Immobilie vereint auf besondere Weise Wohnen, Arbeiten und Investieren und eröffnet Ihnen damit zahlreiche Perspektiven für die Zukunft.

Das ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Gebäude wurde 2004 umfassend energetisch saniert (vgl. Sonstiges) und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Kombination aus solider Bausubstanz, durchdachter Modernisierung und flexibler Nutzung schafft eine nachhaltige Grundlage - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Im aktuell vermieteten Hochparterre befindet sich eine abgeschlossene Gewerbeeinheit mit separatem Eingang. Mehrere helle Büro- oder Praxisräume, ein einladendes Foyer sowie funktionale Nebenflächen bieten attraktive Vermietungseinnahmen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Arbeitsalltag angenehm erweitert und Raum für Pausen im Freien schafft.

Im 1. Obergeschoss (aktuell leerstehend) eröffnet sich ein harmonisches Wohnkonzept mit klar strukturierter Aufteilung. Die Hauptwohnung überzeugt durch ein gemütliches Wohnzimmer mit Schwedenofen, Echtholzparkett sowie einem Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Gäste- oder Hauswirtschaftsbereich - Ideal für flexible Nutzung, Mehrgenerationen-Konzepte oder zusätzliche Einnahmemöglichkeiten.

Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit offener Wohnküche, großen Fensterflächen und einem besonders luftigen Wohngefühl. Hochwertige Ausstattungsdetails, zwei Bäder sowie durchdachte Stauraumlösungen sorgen hier für ein komfortables und zugleich individuelles Wohnerlebnis.

Das voll unterkellerte Gebäude bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Die moderne Heiztechnik wurde erst kürzlich erneuert und arbeitet effizient. Bereits vorbereitete Leitungen ermöglichen zudem eine unkomplizierte Nachrüstung erneuerbarer Energien.

Eine großzügige Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze bieten viel Platz für Fahrzeuge und runden dieses vielseitige Gesamtangebot überzeugend ab.

Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermietung in gepflegtem Zustand - Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte und Kapitalanleger.

Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Ruhe und Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem fußläufig erreichbar. Damit bietet die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter eine hohe Lebensqualität.

Trostberg ist eine charmante Kleinstadt im nördlichen Chiemgau mit rund 11.000 Einwohnern, in der sich Tradition und modernes Leben harmonisch verbinden. Die historische Altstadt, der Schlossberg mit seinen Aussichtspromenaden sowie der Rosengarten im ehemaligen Klostergarten bieten besondere Orte der Ruhe und Erholung mit beeindruckenden Ausblicken bis in die Alpen.

Ein vielfältiges Freizeitangebot - Von Freibad, Eisstadion und Skatepark bis hin zu Spazier- und Radwegen entlang der Alz - Sorgt für hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen. Ergänzt wird dies durch kulturelle Angebote wie Stadtmuseum, Postsaal und regelmäßige Veranstaltungen.

Die Stadt Trostberg besticht als lebendige, zugleich naturnahe Stadt mit hoher Aufenthaltsqualität, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem attraktiven Umfeld für Wohnen und Leben.