Sanierungsobjekt mit Denkmalschutz, Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Sulzbach-Rosenberg

Mitten im Herzen von Sulzbach-Rosenberg bietet dieses historische Einfamilienhaus aus dem Jahr um 1900 ein einmaliges Projekt für Sanierer und Investoren. Das Gebäude ist als Einzeldenkmal eingestuft und wurde bereits entkernt, es stehen die soliden Grundmauern zur Verfügung, die die Basis für eine stilvolle Wiederbelebung schaffen. Auf einer realisierbaren Wohnfläche von ca. 200 m² und drei Geschossen, lassen sich neue, moderne Wohneinheiten nach individuellen Vorstellungen gestalten. Besonders reizvoll ist der Dachboden mit seinem schönen, antiken Holzgebälk, der unter Beachtung des Denkmalschutzes zusätzlichen Wohn- oder Atelierraum eröffnen kann. Das Grundstück umfasst rund 300 m² und bietet, neben dem Haus einen kleinen Garten. Zudem besteht die Möglichkeit, auf der freien Grundstücksfläche eine Garage oder Stellplätze zu errichten, ein entscheidender Pluspunkt in zentraler Lage. Dieses Objekt spricht alle an, die Freude an der Sanierung historischer Bausubstanz haben und den Charme eines denkmalgeschützten Hauses mit modernen Ideen verbinden möchten.

Sehr gerne bringe ich Ihnen den Reiz dieses Anwesens bei einer Besichtigung vor Ort näher!

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Sulzbach-Rosenberg, einer traditionsreichen Stadt mit historischem Flair im Landkreis Amberg-Sulzbach. Der charmante Stadtkern mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen ist fußläufig erreichbar. Sulzbach-Rosenberg verfügt über beste Verkehrsanbindungen: Mit dem Auto sind Amberg in ca. 15 Minuten und Nürnberg in ca. 45 Minuten erreichbar. Der Bahnhof bietet zudem regelmäßige Verbindungen Richtung Nürnberg und Amberg. Die Lage vereint die ruhige Wohnqualität einer Kleinstadt, mit der Nähe zu größeren Zentren, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant macht.