Attraktives Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Heslach!

In gefragter Lage von Stuttgart-Heslach bietet dieses Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten eine solide Ertragsbasis und zugleich echte Entwicklungsmöglichkeiten. Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet laufende Mieteinnahmen von 43.668,00 Euro p.A. zzgl. Nebenkosten.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 230 m² bei einer Grundstücksgröße von ca. 132 m² zuzüglich gemeinschaftlichem Hof. Im Untergeschoss befinden sich zwei kompakte 1 Zimmer-Einheiten, in den drei darüberliegenden Etagen jeweils eine gut vermietbare 3 Zimmer-Wohnung.

Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet die Möglichkeit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung). Damit kann die bestehende Einnahmesituation gezielt erweitert werden, ohne in die aktuelle Vermietung eingreifen zu müssen.

Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen, die beiden Souterrain-Einheiten über Küchenzeilen. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine einfache Weitervermietung und spricht sowohl Einzelmieter als auch Wohngemeinschaften an.

Die Energieeffizienzklasse F stellt eine typische Ausgangslage für Bestandsobjekte dieser Bauzeit dar und bietet zugleich Ansatzpunkte für spätere, wertsteigernde Modernisierungen.

Die bestehende Grundbuchaufteilung (separate Grundbücher der Obergeschosse) erlaubt bei Bedarf auch einen späteren Einzelverkauf einzelner Wohnungen.

Dieses Objekt richtet sich an Investoren, die ein voll vermietetes Haus mit verlässlichen Einnahmen erwerben und durch überschaubare Maßnahmen zusätzlichen Wert und weitere Miete generieren möchten.

Heslach verbindet innenstadtnahes Wohnen mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und ÖPNV sind fußläufig erreichbar, die Innenstadt ist in wenigen Minuten angebunden. Gleichzeitig liegen Wald- und Weinbergflächen praktisch vor der Haustür. Diese Kombination sorgt seit Jahren für eine konstant hohe und stabile Mietnachfrage.