Tolles Dreifamilienhaus in Wangen mit doppelter Garage und attraktivem Vermietungspotential

Dieses charmante Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Stuttgart-Wangen vereint Wohnkomfort, eine attraktive Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das baujahrtypische Gebäude überzeugt mit drei großzügigen Wohnungen, die durch ihre gut geschnittenen Grundrisse und besonderen Ausstattungsmerkmale bestechen. Eine Besonderheit ist die außergewöhnliche Doppelstock-Garage, die über eine motorisierte Hebebühne verfügt und mit einer eigenen Genehmigung ausgestattet ist sowie ein Stellplatz vor den Garagen - eine Seltenheit in dieser Lage!

Das Haus ist aktuell bis auf die DG-Wohnung (die nach Absprache zeitnah geräumt wird) leerstehend, was Kaufenden eine hervorragende Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und durch eine kluge Vermietungsstrategie langfristige Renditen zu erzielen.

Die Immobilie im Überblick
* Dreifamilienhaus (einseitig angebaut) in Hanglage.
* Wohnungen:

* Erdgeschoss und Obergeschoss: Beide Wohnungen verfügen über je einen großzügigen Balkon zur Frontseite des Hauses sowie einen zusätzlichen Balkon zum Garten hin.

* Dachgeschoss: Diese Wohnung wurde 2001 ausgebaut und ist mit ihren Gauben straßenseitig und einem Balkon an der Giebelseite ein echtes Highlight im Haus. Sie bietet modernen Wohnkomfort und eine schöne Aussicht.

* Garage: Doppelstock-Garage mit motorbetriebener Hebebühne hinter einem Garagentor - ideal für zwei Fahrzeuge.

* Garten: Der große Garten ist vom Keller aus oder über die Haustüre bequem zugänglich und bietet Platz zum Entspannen oder für Freizeitaktivitäten.

* Heizung: Das Haus wird mit Nachtspeicheröfen beheizt, eine in vielen Gebäuden dieser Zeit beliebte Technik, die durch ein individuelles Heizverhalten ergänzt werden kann.

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07131-64911-0

Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Stuttgart-Wangen, einer Gegend, die für ihre ruhige Wohnlage und die Nähe zur Natur geschätzt wird. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Hanglage des Hauses sorgt nicht nur für eine schöne Aussicht, sondern verleiht der Immobilie auch einen besonderen Charme.

Die Stadt Stuttgart bietet als Landeshauptstadt eine perfekte Balance aus urbanem Leben und Naturnähe. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn und Bus) sowie der Nähe zu den Autobahnen A8 und A81 ist Stuttgart-Wangen besonders attraktiv für Pendler. Die Innenstadt erreichen Sie bequem in etwa 15 Minuten. Gleichzeitig laden die umliegenden Weinberge und der Neckar zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Dieses Dreifamilienhaus in Stuttgart-Wangen bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Charme, Potenzial und Lage. Es eignet sich hervorragend für Käufer, die ein Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen: Sei es zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Nach einer Renovierung lassen sich alle drei Wohnungen zu marktüblichen Mieten weitervermieten, wodurch Sie eine lukrative Rendite erzielen können.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Haus zu Ihrem neuen Projekt zu machen!