Clever wohnen, statt teuer kaufen! Charmante 3 Zimmer-Wohnung im Erbbaurecht in Zuffenhausen (Rot)
Objektnummer: 193.017
160.000 Euro
3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.¹
Ausstattung
- Keller
- Einbauküche
- Vermietet
Objektbeschreibung
| Objektnummer: | 193.017 |
|---|---|
| Etage: | 2 |
| Etagenanzahl: | 3 |
| Zimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Beziehbar: | nach Absprache |
Diese helle und gut geschnittene 3 Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, in Stuttgart-Zuffenhausen (Ortsteil Rot) bietet Ihnen auf ca. 53 m² ein modernes, gemütliches Zuhause, ideal für Singles, Paare oder clevere Kapitalanleger.
Die Wohnung wurde 2018 umfassend modernisiert und überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Laminat in Holzoptik gestaltet, die Nassbereiche in Küche und Bad sind mit pflegeleichten Fliesen versehen. Zudem wurde eine neue Küchenzeile (2025) eingebaut. Trotz der kompakten Fläche punktet die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einer hervorragenden Raumaufteilung.
Auch das Gebäude wurde in den letzten Jahren instand gehalten. Das Dach wurde 2019 saniert, die Fassade im selben Jahr renoviert, ein weiterer Pluspunkt für Werterhalt und Energieeffizienz.
Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Stuttgart-Zuffenhausen (Rot), ein Stadtteil der sich durch seine gute Infrastruktur und Nahversorgung auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. S-Bahn, Stadtbahn und Buslinien bringen Sie schnell ins Zentrum von Stuttgart oder ins Umland. Auch die B10 und A81 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Kosten
| Kaufpreis: | 160.000 Euro |
|---|---|
| Hausgeld: | 229,52 Euro |
| Provision für Käufer: | 3,57 % inkl. ges. MwSt.¹ |
Energie
| Energieausweis: | Energiebedarfsausweis |
|---|---|
| Heizungsart: | Etagenheizung |
| Heizungsbefeuerung: | Gas |
| Energieeffizienz: |
G
|
| Energieverbrauch: | 222,80 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienz
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 222,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1951
Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 240,00. Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 24 Jahre.
* Erbbaurecht: Eine clevere Alternative zum klassischen Grundstückskauf.
* Der Kauf dieser Wohnung erfolgt im Erbbaurecht das bedeutet: Sie erwerben die Wohnung, nicht aber den Boden, auf dem diese steht. Dafür zahlen Sie lediglich einen jährlichen Erbbauzins.
* Das Erbbaurecht bietet klare Vorteile: Geringerer Kaufpreis im Vergleich zu Wohnungen mit Grundstück, dadurch geringere Eigenkapitalanforderung und Finanzierungssumme.
* Kalkulierbare Kosten durch langfristige Vertragslaufzeiten (meist 99 Jahre).
* Attraktive Rendite für Kapitalanleger durch niedrige Einstiegskosten.
* Volle Verwertbarkeit: Die Wohnung kann verkauft, vermietet oder vererbt werden, genau wie Eigentum auf eigenem Grund.
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT Immobilien nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT Immobilien nicht.
¹ inkl. 19% MwSt. in Deutschland (20% in Österreich)
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Objektnummer: 193.017
160.000 Euro
3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.¹