Wohnen mit Rendite: KfW 55-Effizienzhaus + Steuervorteil

Herzlich willkommen in einer Immobilie, die mehr ist als nur ein Zuhause, sie ist eine kluge Investition in die Zukunft. Diese gemütliche 3 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus vereint die Vorteile des modernen, energieeffizienten Wohnens mit den Vorzügen einer lukrativen Kapitalanlage.

Dank der hervorragenden KfW 55-Effizienz des gesamten Gebäudes genießen Sie nicht nur niedrige Energiekosten und ein behagliches, modernes Wohnklima, sondern profitieren auch von den attraktiven steuerlichen Vorteilen, die dieses Qualitätssiegel mit sich bringt. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine besonders interessante Perspektive: Sie können von der degressiven Abschreibung in Höhe von 5 % gemäß § 7 EStG profitieren, was Ihre Steuerlast in den ersten Jahren spürbar senkt und die Rendite Ihrer Investition signifikant erhöht.

Doch dieser Neubau bietet noch mehr. Der schöne Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt, sorgt für einen Alltag voller Komfort und Lebensqualität. Die Westausrichtung garantiert zudem ein stets angenehm frisches Raumklima.

Optional steht Ihnen die Möglichkeit offen, Ihre Wohnung um einen passenden Stellplatz zu erweitern: Sie können wahlweise einen Außenstellplatz für 11.500,-- EUR oder einen Tiefgaragenstellplatz für 29.000,-- EUR hinzuerwerben und damit Ihr Eigentum komplettieren.

Eingebettet in einer ruhigen und grünen Lage in Straubing finden Sie hier die perfekte Symbiose aus entspanntem Wohnen und urbaner Nähe. Die lebendige Innenstadt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Egal, ob Sie diese Wohnung als Ihre private Wohlfühloase selbst nutzen oder als wertstabile, steueroptimierte Kapitalanlage erwerben möchten, Sie treffen eine Entscheidung, die sich in jeder Hinsicht lohnt. Lassen Sie sich von diesem vielseitigen Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

GARANTiert eine Besichtigung wert.

Die Immobilie liegt in einer ausgesprochen beliebten und ruhigen Wohngegend im Herzen Straubings. Eingebettet in einer Seitenstraße, die ihren Namen von der angrenzenden, parkähnlichen Grünanlage ableitet, genießen Sie hier eine einzigartige Mischung aus absoluter Ruhe und unschlagbarer Stadtnähe.

Das Besondere an dieser Lage ist die perfekte Balance: Die unmittelbare Nähe zur grünen Oase sorgt für eine wunderbar entspannte Atmosphäre und erholsame Spazierwege direkt vor Ihrer Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie die lebendige Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in nur wenigen Gehminuten.

Alle wichtigen Infrastrukturen des täglichen Bedarfs von Ärzten über Apotheken bis hin zu Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Durch die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Hauptverkehrsadern bleiben Sie auch ohne Auto mobil und flexibel.

Hier wohnen Sie im Grünen, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu müssen, eine seltene und besonders geschätzte Kombination in bester Straubinger Lage.