Attraktives Renditeobjekt in zentraler Lage von Schwarzenbach
Objektnummer: 321.120
250.000 Euro
4,16 % Provision inkl. ges. MwSt.¹
Ausstattung
- Balkon
- Vermietet
Objektbeschreibung
| Objektnummer: | 321.120 |
|---|---|
| Grundstücksfläche: | ca. 320 m² |
| Zimmer: | 8 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 3 |
| Beziehbar: | nach Absprache |
Mehrfamilienhaus mit Gastronomiebetrieb.
Eine Wohnung ist aktuell vermietet. Drei Wohnungen sind zur Zeit unvermietet - zusätzliches Ertragspotenzial durch dauerhafte oder touristische Vermietung. Jede Wohnung verfügt über:
- zwei Zimmer
- Wohnküche
- Tageslichtbad
Eine Wohnung mit großzügiger Dachterrasse - besonders attraktiv für Mieter Wohnflächen je Einheit: ca. 68 m² - 75 m²
Gewerbeeinheit (Pizzeria): Seit über 25 Jahren fester Bestandteil des Stadtbilds - beliebter Treffpunkt mit etabliertem Kundenstamm.
- ca. 120 m² Gastraumfläche
- Gesamtfläche inkl. Küche, Lager, WC-Anlagen: ca. 150 m²
- Außenterrasse mit Sitzmöglichkeiten für Gäste
Jetzt anrufen und besichtigen: Charmantes Anlageobjekt mit 4 Wohnungen und beliebter Pizzeria - zentral, gepflegt und mit Potenzial zur Wertsteigerung!
Lage
Zentrale und gut erreichbare Lage in Schwarzenbach.
Kosten
| Kaufpreis: | 250.000 Euro |
|---|---|
| Provision für Käufer: | 4,16 % inkl. ges. MwSt.¹ |
Energie
| Energieausweis: | Energieverbrauchsausweis |
|---|---|
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Heizungsbefeuerung: | Gas |
| Energieeffizienz: |
C
|
| Energieverbrauch: | 76,00 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienz
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 76,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1870
* Mieteinnahmen & Entwicklungspotenzial
* Soll-Miete bei Vollvermietung: deutlich höher durch mögliche Neuvermietung der aktuell leer stehenden Einheiten
* Zusätzliches Potenzial: Denkbar ist auch eine Ferienvermietung der leerstehenden Wohnungen
* Besonderheiten & Zielgruppenansprache
* Zentral gelegenes Mischobjekt mit idealer Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung
* Langjähriger, zuverlässiger Gewerbemieter mit guter Reputation
* Interessant für Kapitalanleger auf der Suche nach soliden Mieteinnahmen mit Entwicklungsspielraum
* keine akuten Sanierungen notwendig
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT Immobilien nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT Immobilien nicht.
¹ inkl. 19% MwSt. in Deutschland (20% in Österreich)
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Objektnummer: 321.120
250.000 Euro
4,16 % Provision inkl. ges. MwSt.¹