Projektentwicklung mit Baugenehmigung: Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit

Bereits genehmigte Projektentwicklung mit Umnutzung von derzeit vier Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten zu einem renditestarken Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Sämtliche wesentlichen Projektgrundlagen wie Baugenehmigung, Teilungserklärung, Teilungspläne und individueller Sanierungsfahrplan liegen bereits vor. Investment mit erheblichem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial in Reutlingen. Zum Verkauf steht ein bereits vorbereitetes Wohnbauprojekt in attraktiver Lage von Reutlingen. Das bestehende Wohn- und Geschäftshaus wird aktuell mit 4 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten genutzt und ist teilweise vermietet. Für die Immobilie liegt bereits eine genehmigte Projektentwicklung zur Umnutzung und umfassenden Sanierung vor. Der genehmigte Zielzustand umfasst:
* 12 Wohneinheiten
* 1 Gewerbeeinheit
* geplante Wohnfläche ca. 738 m²
* Gewerbefläche ca. 75 m²
* Grundstück ca. 473 m²
* Optimierte Flächenstruktur Damit bietet das Objekt eine hervorragende Grundlage für Investoren, Projektentwickler und Kapitalanleger mit Fokus auf Wohnraumentwicklung und nachhaltige Wertschöpfung. IST-ZUSTAND:
* Gesamtfläche ca. 528 m²
* Wohnfläche ca. 363 m²
* Gewerbefläche ca. 165 m²
* 4 Wohneinheiten
* 3 Gewerbeeinheiten
* teilweise vermietet
* kurzfristige Verfügbarkeit durch Zeitmietverträge
* teilweise Nutzung als WG-Konzept

Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler, ein bereits weitgehend vorbereitetes Wohnbauprojekt mit genehmigter Umnutzung, vorhandenen Planungsunterlagen und attraktiven Fördermöglichkeiten zu erwerben. Durch die Kombination aus Flächenzuwachs, energetischer Optimierung, möglicher Förderfähigkeit und flexiblen Vermietungsstrategien bietet dieses Objekt erhebliches Wertschöpfungs- und Renditepotenzial.

Riesen-Chance für Investoren! Genehmigtes 12-Familienhaus mit KfW-Förderung in Reutlingen. Machen Sie einen Termin aus und überzeugen Sie sich vor Ort.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage von Reutlingen, im Stadtteil Betzingen, einer der beliebtesten und wirtschaftlich stärksten Lagen der Region. Die Umgebung verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.

Attraktiv für Mieter & Investoren (Objekt in Hochschulnähe)

Die Lage zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage nach Wohnraum aus. Besonders Studierende, Berufspendler und junge Familien schätzen die Kombination aus Nähe zur Stadt, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Die Hochschule Reutlingen ist in wenigen Minuten erreichbar, was die WG-Vermietung besonders attraktiv macht.

Infrastruktur & Anbindung

* sehr gute Anbindung an den ÖPNV
* schnelle Erreichbarkeit der Reutlinger Innenstadt
* Autobahn A8 und Bundesstraßen komfortabel erreichbar
* Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomie in unmittelbarer Nähe
* Umfeld & Lebensqualität

Betzingen bietet ein lebendiges, gewachsenes Umfeld mit hohem Freizeitwert. Grünflächen, Naherholungsgebiete sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Distanz. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu starken Arbeitgebern in Reutlingen, Tübingen und der Region Stuttgart.

Fazit: investitionsstarke Lage

Die Lage vereint Vermietungssicherheit, Entwicklungspotenzial und nachhaltige Nachfrage. Für Investoren bedeutet dies eine langfristig stabile Rendite, geringe Leerstandsrisiken und hervorragende Perspektiven insbesondere für modernisierte Mehrfamilienhäuser und WG-Konzepte.