Ein Zuhause mit Geschichte - bereit für Ihre Familie!

Objektnummer: 238.593

73262 Reichenbach an der Fils
8 Zimmer
ca. 149 m² Wohnfläche
1875 Baujahr

649.000 Euro

3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.¹

Ausstattung

  • Keller
  • Einbauküche
  • Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung

Objektnummer: 238.593
Grundstücksfläche: ca. 1006 m²
Zimmer: 8
Badezimmer: 2
Garage/Stellplatz: 1 x Garage
Beziehbar: nach Absprache

Dieses besondere Anwesen verbindet Geschichte, Raum und Ruhe zu einem Zuhause mit außergewöhnlichem Charakter. Das Wohnhaus aus dem späten 19. Jahrhundert empfängt mit klassischem Erscheinungsbild, Klappläden und einem schönen, alten Eingang. Es bietet eine solide Basis für Menschen, die den Charme historischer Gebäude schätzen und aufgrund des altersbedingten Zustands bereit sind, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen.

Ein echtes Highlight ist die angebaute, denkmalgeschützte Scheune aus dem frühen 16. Jahrhundert. Mit großzügiger Grundfläche und integrierter Garage eröffnet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Handwerk, Hobby, Lager, Fahrzeuge oder kreative Ideen.

Der große Garten ergänzt das Anwesen ideal. Ruhig gelegen, mit viel Platz zum Entfalten und einer zusätzlichen Werkstatt, die weiteres Potenzial bietet.

Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen und es weiterentwickeln möchten.

Das perfekte Zuhause für Menschen mit Ideen! Gerne besichtige ich mit Ihnen!

Lage

Reichenbach an der Fils bietet eine gute Infrastruktur für Familien: mehrere Kindergarten- und Betreuungsmöglichkeiten, Grund- und Realschule mit Ganztagsangebot, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie verlässliche Verkehrsanbindung über Bahn, Bus und Bundesstraße. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzer Erreichbarkeit größerer Zentren.

Kosten

Kaufpreis: 649.000 Euro
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. ges. MwSt.¹

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Heizungsbefeuerung: Öl
Energieeffizienz:
H
Energieverbrauch: 357,31 kWh/(m²*a)

Energieeffizienz

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 357,31 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1876

Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT Immobilien nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT Immobilien nicht.

¹ inkl. 19% MwSt. in Deutschland (20% in Österreich)

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Datenschutz

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Objektnummer: 238.593

73262 Reichenbach an der Fils
8 Zimmer
ca. 149 m² Wohnfläche
1875 Baujahr

649.000 Euro

3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.¹