Gewerbeeinheit in Top-Lage der Pforzheimer Innenstadt - flexibel nutzbar & sofort verfügbar

In absolut gefragter Innenstadtlage - direkt am belebten Waisenhausplatz in Pforzheim - steht diese attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit zum Verkauf. Mit insgesamt ca. 100 m² Nutzfläche verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss bietet das Objekt ideale Rahmenbedingungen für zahlreiche Geschäftskonzepte: Boutique, Kosmetikstudio, Büro, Beratung, Galerie, Praxis, Studio, Agentur oder Ladengeschäft.

Die Einheit verfügt über einen repräsentativen Eingang direkt zur Straße (Zerrennerstraße) sowie über einen zweiten Zugang über das Gebäude. Große Fensterfronten sorgen für maximale Sichtbarkeit, hervorragende Außenwirkung und lichtdurchflutete Räume.

Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Empfangs- und Verkaufsbereich. Das Obergeschoss verfügt über mehrere getrennte Räume, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie eine kleine Küchenzeile - ideal als Büro- oder Beratungsbereich, Massageräume, Behandlungsräume oder Atelier. Dadurch eignet sich die Immobilie perfekt für alle, die Arbeiten und Kundenservice auf zwei Ebenen kombinieren möchten.

Die flexible Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und steigert die langfristige Vermietbarkeit - ein starkes Argument für Kapitalanleger.

Die Immobilie befindet sich in 1A-Innenstadtlage am Waisenhausplatz - einem der gefragtesten Punkte Pforzheims. Die Umgebung zeichnet sich aus durch:
* hohe Fußgängerfrequenz bei gleichzeitig möglichem Autoverkehr
* öffentliche Parkplätze direkt vor der Tür
* umgeben von Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleister, Ärzten
* perfekte Anbindung an ÖPNV und Hauptverkehrsstraßen
* sehr gute Vermietbarkeit wegen der hohen Sichtbarkeit und zentralen Lage
* Eine bessere Lage für ein Ladengeschäft oder eine gewerbliche Dienstleistung ist in Pforzheim kaum zu finden.