Exklusive Eigentumswohnung mit Wintergarten - kernsanierungsbedürftig in Eutingen
Objektnummer: 550.079
140.000 Euro
4,76 % Provision inkl. ges. MwSt.¹
Ausstattung
- Keller
- Gäste-WC
- Einbauküche
Objektbeschreibung
| Objektnummer: | 550.079 |
|---|---|
| Etage: | 1 |
| Etagenanzahl: | 2 |
| Zimmer: | 4 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Beziehbar: | Sofort |
Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche in Eutingen. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1950. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs- bis kernsanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher insbesondere an Käufer mit handwerklichem Hintergrund oder an Eigennutzer, die eine umfassende Modernisierung einplanen.
Die letzte wesentliche Modernisierung erfolgte 2021 mit der Erneuerung der Heizungsanlage (Brenner). Abgesehen davon besteht erheblicher Sanierungsbedarf, insbesondere in den Bereichen Innenausbau, Oberflächen, Sanitär, Elektrik (je nach Anspruch) sowie energetische Anpassungen.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und großzügige Raumaufteilung sowie einen geschlossenen Wintergarten, der zusätzlich als Wohn- oder Arbeitsraum genutzt werden kann.
Lage
Eutingen ist ein Stadtteil von Pforzheim und zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum von Pforzheim ist gut. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist gegeben.
Kosten
| Kaufpreis: | 140.000 Euro |
|---|---|
| Hausgeld: | 365,00 Euro |
| Provision für Käufer: | 4,76 % inkl. ges. MwSt.¹ |
Energie
| Energieausweis: | Energiebedarfsausweis |
|---|---|
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Heizungsbefeuerung: | Gas |
| Energieeffizienz: |
F
|
| Energieverbrauch: | 182,20 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienz
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 182,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1950
Die Wohnung befindet sich in einem klar sanierungsbedürftigen Zustand. Eine umfassende Kernsanierung ist einzuplanen und bei der Kaufentscheidung zwingend zu berücksichtigen.
Die Angaben zu Rücklagen erfolgen ohne Gewähr und dienen lediglich der allgemeinen Information. Ein Stellplatz oder eine Garage stehen nicht zur Verfügung.
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT Immobilien nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT Immobilien nicht.
¹ inkl. 19% MwSt. in Deutschland (20% in Österreich)
Exposé anfordern
Objektnummer: 550.079
140.000 Euro
4,76 % Provision inkl. ges. MwSt.¹