Vielseitige Gewerbeimmobilie in Bestlage von Oberschleißheim

Diese bisherige Büroimmobilie mit modern geschnittenen Büroflächen, großzügiger Lagerkapazität und einem ausgebauten Wohnbereich unter einem Dach. Ideal für Unternehmen mit dem Wunsch nach Fläche, Funktion und Flexibilität. Bei Bedarf bietet sich hier auch ein großes Potenzial zur Umgestaltung.

Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen ca. 1.500 m² Grundstück in verkehrsgünstiger Lage in Oberschleißheim mit fußläufiger Nähe zum Bahnhof sowie ausreichend Parkmöglichkeiten - Ideal zum Pendeln.

Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 2.600 m², mit rund 650 m² je Geschoss, verteilt auf insgesamt vier Etagen: Im Erd- sowie dem 1. Obergeschoss befinden sich die Büroflächen, im teils oberirdischen Untergeschoss befindet sich der große Lagerraum sowie mehrere ausgebaute Räumlichkeiten. Letztere sind über den rückwärtigen Teil des Gebäudes ebenerdig begehbar. Das Dachgeschoss ist durch seine maximale Deckenhöhe von ca. 2,30 m sowie der zahlreichen Fenster ideal für einen Ausbau z.B. als Wohnbereich oder für einzelne Räumlichkeiten geeignet.

Die Eckdaten auf einem Blick:
* Großräumiger Keller mit Lastenaufzug, ideal als Lager für Logistik oder Archiv nutzbar
* Zwei Büroetagen mit variabler Raumgestaltung und viel Tageslicht durch die Fensterfronten
* Dachgeschoss theoretisch als Wohnbereich nutzbar
* Zwei abschließbare Einzelgaragen im Hinterhof
* Ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Gelände

Der ideale Standort für Unternehmen und Investoren mit Seltenheitswert im Münchner Norden. Für Besichtigungstermine oder Fragen stehen wir Ihnen zur Verfügung.

Oberschleißheim bietet die perfekte Mischung aus städtischer Nähe und ruhiger Gewerbelage. Der Standort überzeugt durch:
* Gute Anbindung zur A92 & B471
* S-Bahn-Anbindung (S1 Oberschleißheim)
* Direkte Nähe zu München, Garching, Unterschleißheim