Schnuckelhaus zum Wohlfühlen

Objektnummer: 363.422

72622 Nürtingen
4 Zimmer
ca. 93 m² Wohnfläche
1943 Baujahr

298.000 Euro

3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.¹

Ausstattung

  • Keller
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung

Objektnummer: 363.422
Grundstücksfläche: ca. 152 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Garage/Stellplatz: 1 x Carport, 1 x Stellplatz außen
Beziehbar: Vereinbarung

Versteckt mittendrin findet sich dieses mit ca. 93 m² überschaubar große, individuell hergerichtete Doppelhäuschen. Warme Brauntöne am Boden im Wechsel mit hellen Farben an Wänden und Fenstern vermitteln ein behagliches Wohngefühl. Dabei gibt es immer wieder kleine besondere Bauelemente wie die Abgrenzung zur Küche, den Aufgang zum Dachspitz oder das liebevoll gestaltete "Refugium". Die Zimmergöße schwankt zwischen passabel groß (EG) und klein und kuschelig (DG). Das Bad ist sehr geräumig. Das Haus verfügt über eine ebenerdige Terrasse in Westausrichtung sowie eine Südterrasse, die auf dem Carport ruht.

Für alle, die gut angebunden, aber gerne "beschützt" leben möchten!

Lage

Das Haus befindet sich geschützt, in zentraler Lage, von Neckarhausen, einem Ortsteil von Nürtingen am linken Neckarufer. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen sind vor Ort oder im nur ca zwei Kilometer entfernten Nürtingen. Drei Kindergärten und eine Grundschule stehen für die KLeinen zur Verfügung. Es besteht eine Busverbindung nach Nürtingen. Insgesamt ist durch die angrenzende Ortslage die Verkehrsanbindung über die B 297 Richtung Tübingen / Nürtingen / Esslingen / Stuttgart / Schwäbisch Gmünd sehr gut. Darüber hinaus bietet der Teilort durch seine Nähe zum Neckar und dem Naherholungsgebiet Beutwangsee zahlreiche Rad- und Spazierwege zur Freizeitgestaltung.

Kosten

Kaufpreis: 298.000 Euro
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. ges. MwSt.¹

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Heizungsbefeuerung: Öl
Energieeffizienz:
G
Energieverbrauch: 211,70 kWh/(m²*a)

Energieeffizienz

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 211,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1943

Modernisierungen:

* 2005 Heizung
* vor 2012 Wasserleitungen
* Gäste-WC + Fallrohr nach 2012
* ab 2012 Elektrik komplett
* Heizkörper neu
* 2010 Fenster
* 2016 Terrasse neu
* 2021 Dach mit Aufdachdämmung

* Überfahrtsrecht des Nachbargrundstücks gegen jährliche Gebühr

Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT Immobilien nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT Immobilien nicht.

¹ inkl. 19% MwSt. in Deutschland (20% in Österreich)

Exposé anfordern

Datenschutz

* Pflichtfeld

Objektnummer: 363.422

72622 Nürtingen
4 Zimmer
ca. 93 m² Wohnfläche
1943 Baujahr

298.000 Euro

3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.¹