Helle 2 Zimmer-Wohnung mit Sonnen-Balkon und Einbauküche in Neuried

Objektnummer: 817.163

Hochbirken 18 82061 Neuried
2 Zimmer
ca. 60 m² Wohnfläche
2004 Baujahr

1.300 Euro Miete pro Monat

Ausstattung

  • Keller
  • Aufzug
  • Balkon
  • Einbauküche

Objektbeschreibung

Objektnummer: 817.163
Etage: 1
Etagenanzahl: 2
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Beziehbar: 1. März 2026

Helle und sehr ruhige 2 Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon und Blick ins Grüne.

Sie erwartet das geräumige Wohnzimmer mit Süd-West Ausrichtung und Sonnenbalkon. Die Einbauküche ist bereits mit allen Geräten ausgestattet und in der Miete inkl.. Im Schlafzimmer ist genug Platz für ein großes Doppelbett - ein Einbauschrank ist bereits vorhanden. Das Badezimmer bietet eine Badewanne und Platz für die Waschmaschine.

Der große Balkon ist das absolute Highlight. Im Sommer sorgt hier die elektrische Markise für angenehmen Schatten und ein Windschutz für Gemütlichkeit.

Für Stauraum in der Wohnung sorgt die praktische Abstellkammer. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerabteil mit Licht und Steckdose.

Der Zugang zur Wohnung ist barrierearm mit Aufzug. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Die Wohnung ist ab März 2026 bezugsbereit.

Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Anfrage mit folgenden Infos:
- Anzahl der einziehenden Personen
- Infos zu den einziehenden Personen
- Gewünschter Mietbeginn + Mietzeit

Ihr neues Zuhause!

Lage

Ruhig gelegen und mit guter Anbindung an München und den ÖPNV. Bushaltestelle in direkter Umgebung. Mit dem Bus gelangen Sie in etwa 10 Minuten zur U-Bahn (U3).

Kosten

Mietpreis: 1.300 Euro Miete pro Monat
Nebenkosten: 250,00 Euro
Miete Gesamt: 1.550,00 Euro
Kaution: 3.900,00 Euro

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Heizungsbefeuerung: Gas
Energieeffizienz:
C
Energieverbrauch: 98,00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienz

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 98,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2004

Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT Immobilien nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT Immobilien nicht.

¹ inkl. 19% MwSt. in Deutschland (20% in Österreich)

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Datenschutz

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Objektnummer: 817.163

Hochbirken 18 82061 Neuried
2 Zimmer
ca. 60 m² Wohnfläche
2004 Baujahr

1.300 Euro Miete pro Monat