Wohntraum mit ca. 140 m² Garten: Hochwertige Neubauwohnung in kleiner Anlage

In ruhiger, gewachsener Nachbarschaft entsteht eine kleine, exklusive Wohnanlage mit nur 14 Wohnungen - hochwertig in Massivbauweise gebaut und durchdacht geplant. Zwei moderne Mehrfamilienhäuser auf einem ca. 1.307 m² großen Grundstück bieten Wohnkomfort, Energieeffizienz und Individualität.

Ihre Wünsche zählen: Ob begehbarer Kleiderschrank, mit oder ohne Gäste-WC, Badewanne oder Dusche, Parkett oder Fliesen, eine Abstellkammer in der Wohnung - je nach Baufortschritt können Sie mitgestalten! Nach Möglichkeit setzen wir Ihre Ideen um.

Das Wohnzimmer sowie die Terrasse sind wunderbar nach Süden ausgerichtet. Zum Erholen vom Alltag ist der kleine Garten ein absolutes Highlight in der Stadt.

Für Eigennutzer oder Kapitalanleger: Moderne Grundrisse, helle Räume und hochwertige Ausstattung sichern optimale Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Ihre zukunftssichere Kapitalanlage!

Profitieren Sie von der 5 % AfA für Neubauwohnungen ideal für Kapitalanleger, die steuerliche Vorteile nutzen möchten.

Nachhaltig & komfortabel:
* Energieeffiziente Wärmepumpe mit Sonnenunterstützung
* Fußbodenheizung, kühlt im Sommer
* Dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster
* Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss
* Kellerabteil mit Licht & Steckdose
* Fahrradhäuschen für Räder & Kinderwägen
* Aktuell: Glasfaserausbau

Geplanter Einzug: Anfang 2027

Neugierig? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gern das Grundstück sowie bereits fertiggestellte Wohnungen des Bauträgers.

Bei Fragen und zur Vereinbarung eine Besichtigungstermins bereits fertiggestellter Wohnungen des Bauträgers steht Ihnen Philipp Ziegler gerne zur Verfügung!

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Wohngegend Trudering - im Münchner Osten gelegen und bekannt für seine angenehme Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Xaver-Weismor-Straße überzeugt durch ihre ruhige, gepflegte Umgebung mit vorwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung. Für Freizeit und Erholung laden der nahegelegene Truderinger Wald und der Riemer Park zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - mit der U-Bahn-Linie U2 (Haltestelle Trudering) sowie der S-Bahn (S4/S6) - ist die Münchner Innenstadt bequem erreichbar. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A94 und A99.

Trudering ist der ideale Wohnort für alle, die ein ruhiges, grünes Umfeld mit guter Infrastruktur und schneller City-Anbindung zu schätzen wissen.