Charmante 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon - Attraktiv für Anleger & junge Familien
Objektnummer: 891.005
498.000 Euro
2,97 % Provision inkl. ges. MwSt.¹
Ausstattung
- Keller
- Aufzug
- Balkon
- Gäste-WC
- Einbauküche
Objektbeschreibung
| Objektnummer: | 891.005 |
|---|---|
| Etage: | 1 |
| Etagenanzahl: | 9 |
| Zimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Beziehbar: | sofort |
Die 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 2024/2025 modernisierten Mehrfamilienhaus in München-Perlach. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss mit Aufzug und verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche, Balkon, Tageslichtbad, Gäste-WC, Küche plus Speisekammer sowie einem Kellerraum.
Die Wohnanlage bietet Fernwärme sowie eine Waschküche und Fahrradkeller. Ostpark, PEP, Bushaltestelle, Schulen und Ärzte sind in kurzer Distanz erreichbar. Geeignet für Kapitalanleger und junge Familien.
GARANTiert eine Besichtigung wert.
Lage
Die Wohnung befindet sich in München Neuperlach, einer beliebten Wohnlage mit idealer Kombination aus Ruhe, Grünflächen und städtischer Infrastruktur. Direkt am Haus verläuft der Hachinger Bach, der zu Spaziergängen einlädt.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind hervorragend: Ein Discounter befindet sich in unmittelbarer Nähe, weitere Märkte sowie das Einkaufszentrum PEP sind schnell erreichbar. Die Bushaltestelle vor dem Gebäude bietet eine direkte Anbindung an die U-Bahn und das Stadtzentrum.
Für Familien besonders attraktiv: Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium liegen im Radius von ca. 350 m bis 1,2 km. Ergänzt wird die Infrastruktur durch nahegelegene Arztpraxen, eine Bezirkssportanlage sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Der Ostpark mit weitläufigen Wegen, Spielplätzen und dem Michaelibad liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet hohe Freizeitqualität.
Kosten
| Kaufpreis: | 498.000 Euro |
|---|---|
| Hausgeld: | 437,00 Euro |
| Provision für Käufer: | 2,97 % inkl. ges. MwSt.¹ |
Energie
| Energieausweis: | Energieverbrauchsausweis |
|---|---|
| Heizungsart: | Fernwärme |
| Heizungsbefeuerung: | Fernwärme |
| Energieeffizienz: |
E
|
| Energieverbrauch: | 135,00 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienz
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 135,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1969
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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT Immobilien nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT Immobilien nicht.
¹ inkl. 19% MwSt. in Deutschland (20% in Österreich)
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Objektnummer: 891.005
498.000 Euro
2,97 % Provision inkl. ges. MwSt.¹