Attraktive 4 Zimmer-Neubau-Wohnung mit großem Balkon und klar strukturierter Raumaufteilung

Diese 4 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist Teil eines Neubauprojekts mit insgesamt acht Wohneinheiten und überzeugt durch eine klare und alltagstaugliche Raumaufteilung.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den zentralen Bereich der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert.

Auch eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und schafft damit einen zusätzlichen Bezug nach draußen.

Die Wohnung verfügt über drei separat angeordnete Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen.

Die Aufteilung trennt den Wohnbereich sinnvoll von den Schlafräumen und sorgt so für eine angenehme Struktur im Alltag.

Zwei Bäder - ein Hauptbad sowie ein zusätzliches Duschbad - bieten zusätzlichen Komfort und erleichtern die Nutzung im täglichen Ablauf.

Alle Räume sind vom zentralen Flur aus erreichbar, wodurch kurze Wege und eine klare Orientierung innerhalb der Wohnung entstehen.

Ein praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Der gemeinschaftliche Kinderspielplatz auf dem Grundstück bietet zusätzlichen Mehrwert und schafft eine familienfreundliche Wohnumgebung.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. Im Untergeschoss stehen zudem mehrere Hobbyräume zur Verfügung, die optional erworben werden können und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Duplex-Stellplatz zum Kaufpreis von 35.000,-- Euro separat zu erwerben.

Die Fertigstellung des Projekts ist für Frühjahr 2027 vorgesehen.

Neubaukomfort in ruhiger Lage im Blumenviertel.

Die Immobilie befindet sich im gefragten Münchner Stadtteil Großhadern, einer etablierten und zugleich ruhigen Wohnlage im sogenannten Blumenviertel. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, hochwertigen Bebauung sowie einem hohen Anteil an Grünflächen, was eine hohe Wohnqualität gewährleistet.

Ein wesentlicher Standortvorteil ergibt sich aus der Nähe zum Klinikum Großhadern sowie zum Campus der Ludwig-Maximilians-Universität (LMU). Diese zählen zu den bedeutenden Einrichtungen der Region und tragen zu einer lebendigen und gut angebundenen Umgebung bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die U-Bahnlinie U6 besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig ermöglicht die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz eine schnelle Erreichbarkeit des Münchner Umlands.

Das direkte Umfeld bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Darüber hinaus tragen die vorhandenen Grün- und Freizeitflächen zur hohen Lebensqualität bei.

Die Kombination aus etablierter Wohnlage, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für eine langfristig angenehme Wohnsituation.