Moderne 3 Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und Erweiterungspotenzial

Diese gut geschnittene 3 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung ist Teil eines modernen Neubauprojekts mit insgesamt acht Wohneinheiten und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie einen eigenen Außenbereich.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet mit ca. 35 m² ein großzügiges Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten mit ca. 22,85 m² - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, darunter ein kompaktes Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Von einem der Zimmer aus besteht zudem Zugang zu einer zusätzlichen, kleineren Terrasse.

Das Badezimmer ist zentral vom Flur aus erreichbar und funktional in den Grundriss integriert.

Ein besonderes Potenzial bietet ein optional erwerbbarer Hobbyraum im Untergeschoss, der sich direkt unter der Wohnung befindet. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, zusätzlichen Wohn-, Arbeits- oder Stauraum zu schaffen und diesen perspektivisch mit der Wohnung zu verbinden.

Ein gemeinschaftlicher Kinderspielplatz auf dem Grundstück sorgt für eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein SUV-geeigneter Duplex-Stellplatz kann für 35.000,- Euro separat erworben werden.

Die Fertigstellung des Projekts ist für Frühjahr 2027 vorgesehen.

Neubaukomfort in ruhiger Lage im Blumenviertel.

Die Immobilie befindet sich im gefragten Münchner Stadtteil Großhadern, einer etablierten und zugleich ruhigen Wohnlage im sogenannten Blumenviertel. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, hochwertigen Bebauung sowie einem hohen Anteil an Grünflächen, was eine hohe Wohnqualität gewährleistet.

Ein wesentlicher Standortvorteil ergibt sich aus der Nähe zum Klinikum Großhadern sowie zum Campus der Ludwig-Maximilians-Universität (LMU). Diese zählen zu den bedeutenden Einrichtungen der Region und tragen zu einer lebendigen und gut angebundenen Umgebung bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die U-Bahnlinie U6 besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig ermöglicht die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz eine schnelle Erreichbarkeit des Münchner Umlands.

Das direkte Umfeld bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Darüber hinaus tragen die vorhandenen Grün- und Freizeitflächen zur hohen Lebensqualität bei.

Die Kombination aus etablierter Wohnlage, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für eine langfristig angenehme Wohnsituation.