Platz für Ideen - Doppelhaushälfte mit Potenzial in ruhiger Lage von Feldmoching

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine in die Jahre gekommene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1963 im nördlichen Münchner Stadtteil Feldmoching. Das Haus befindet sich in ruhiger, zweiter Reihe auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 910 m² und bietet vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, Familien, Handwerker sowie Käufer mit Blick auf weiteres Entwicklungspotenzial.

Die bestehende Doppelhaushälfte verfügt über ca. 119 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse. Insgesamt stehen fünf Zimmer, zwei Bäder sowie eine gemütliche Wohnküche zur Verfügung. Damit bietet das Haus bereits heute eine solide Grundstruktur für familiengerechtes Wohnen mit viel Raum zur individuellen Gestaltung.

Die Immobilie befindet sich in renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigem Zustand. Im Jahr 2018 wurden das Duschbad im Erdgeschoss sowie Bodenbeläge erneuert. Fenster, Wärmedämmung und weitere energetische Komponenten entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen Standard und eröffnen entsprechendes Modernisierungspotenzial. Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch nach einer umfassenden Neugestaltung bietet sich hier eine attraktive Basis.

Besonders interessant ist das zusätzliche Ausbau- und Entwicklungspotenzial: Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut. Vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung erscheint ein Ausbau mit zusätzlicher Wohnfläche von ca. 30 m² denkbar. Darüber hinaus wurde laut Auskunft des Bauamts auf dem großen Grundstück ein ergänzender Neubau mit rund 200 m² Wohnfläche grundsätzlich als genehmigungsfähig eingeschätzt.

Das weitläufige Grundstück schafft Freiraum, Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiger Familiengarten, Erweiterung des Bestandsgebäudes, Dachgeschossausbau oder zusätzlicher Neubau - diese Immobilie bietet ein außergewöhnliches Potenzial in einer gefragten Münchner Stadtrandlage.

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Die Immobilie liegt im nördlichen Stadtrandgebiet München-Feldmoching, in ruhiger und naturnaher Lage am Feldmochinger Mühlbach. Der Bach mündet in den Würmkanal, dessen Uferwege Sie bei idyllischen Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Joggingrunden bis zum Schloss Oberschleißheim oder Karlsfeld erkunden können. Für Erfrischung und Badespaß im Sommer lädt der nur ca. 2 km entfernte Feldmochinger See oder Regattaparksee ein.

Profitieren Sie gleichzeitig von der praktischen Anbindung an das Münchner Stadtzentrum und den Flughafen. Nach ca. 1 km erreichen Sie den Bus, der Sie in nur ca. 4 Minuten zum Bahnhof Feldmoching (S1/U2) bringt. Von dort fahren Sie ca. 17 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof oder ca. 27 Minuten bis zum Airport München. Zu den Autobahn-Anschlussstellen A99 und A9 fahren Sie mit dem Auto ca. 5 bzw. 6 km, ebenso bis zu den Münchner Umgehungsstraßen wie den Frankfurter - bzw. Mittleren-Ring.

Die hervorragende Infrastruktur rundet das Gesamtbild ab. Rewe und weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Metzger, Bäcker, Schreib- und Tabakwaren, Post-Shop, Obstladen etc. sind ebenso nur ca. 1 km entfernt.

Familien profitieren ebenso von der Auswahl an Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindergärten und Kitas im Stadtviertel. Ein besonderes Highlight ist der Bauernhof-Kindergarten in Feldmoching, der eine einzigartige, naturverbundene Umgebung für Kinder bietet.