** Einfamilienhaus mit ELW in Panoramalage - Filetstück von Mühlhausen **
Objektnummer: 208.148
562.000 Euro
3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.¹
Ausstattung
- Keller
- Balkon
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Garage/Stellplatz
Objektbeschreibung
| Objektnummer: | 208.148 |
|---|---|
| Grundstücksfläche: | ca. 1318 m² |
| Zimmer: | 8 |
| Schlafzimmer: | 6 |
| Badezimmer: | 3 |
| Garage/Stellplatz: | 1 x Garage |
| Beziehbar: | sofort |
Wohnen mit Aussicht - großzügig, ruhig und vielseitig nutzbar.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in begehrter Hanglage. Die Immobilie bietet Ihnen eine einmalige Aussicht in Panoramalage und befindet sich in einer ruhigen Lage - Sackgasse ohne Durchgangsverkehr - ideal für Familien zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 265 m² und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.318 m² bietet dieses Anwesen ausreichend Platz zum Leben, Entspannen und Genießen.
Die Highlights auf einen Blick:
- großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
- traumhafte Hanglage mit herrlicher Aussicht
- ruhige Sackgassenlage ohne Durchfahrtsverkehr
- großes Grundstück mit ca. 1.318 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 265 m²
- 8 1/2 Zimmer insgesamt
- Teilmodernisierung im Jahr 2014
- 2014 neue Doppelisolierglasfenster
- 2014 neues Badezimmer im Erdgeschoss
- 2014 neue Einbauküche im Erdgeschoss
- 2014 neue Böden im Erdgeschoss
- große Garage
- viel Potenzial für individuelle Gestaltung
Rufen Sie mich an, ich freue mich auf ein Besichtigung mit Ihnen in dieser besonderen Immobilie!
Lage
- ca. 15 Gehminuten zum Kindergarten, Tagespflege
- ca. 15 Gehminuten zur Grundschule
- eine gute Nachbarschaft
Der Hauptort Mühlhausen im Täle, Landkreis Göppingen, liegt im Doppelten Albtrauf, dem noch auf der Schwäbischen Alb verlaufenden Filstal, kurz vor dem linken Zufluss des Hohlbachs. Mühlhausen im Täle liegt in Luftlinie etwa 14 km südlich der Kreisstadt Göppingen sowie ca. 14 km westsüdwestlich von Geislingen an der Steige. Die Stadt Ulm liegt etwa 32 km nordwestlich und die Landeshauptstadt Stuttgart liegt etwa 42 km ostsüdöstlich entfernt. Das Gemeindegebiet umfasst die Talebene mit dem Siedlungsschwerpunkt sowie auf die auf der Albhochfläche gelegenen Eselhöfe. Der tiefste Punkt auf Gemeindegebiet befindet sich am Ausfluss der Fils auf etwa 535 m ü. NN. Der höchste Punkt auf einer Kuppe der Albhochfläche am Westrand der Gemeinde erreicht 820,6 m ü. NN, während das namengebende Dorf mit dem größten Bevölkerungsanteil im Tal Höhen um etwa 544 m ü. NN einnimmt.
Kosten
| Kaufpreis: | 562.000 Euro |
|---|---|
| Provision für Käufer: | 3,57 % inkl. ges. MwSt.¹ |
Energie
| Energieausweis: | Energiebedarfsausweis |
|---|---|
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Heizungsbefeuerung: | Öl |
| Energieeffizienz: |
F
|
| Energieverbrauch: | 173,64 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienz
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 173,64 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1964
Das im Jahr 1964 erbaute Wohnhaus wurde in solider Holzständerbauweise erstellt. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 142,45 m². Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnambiente mit insgesamt vier Zimmern, einem modernisierten Badezimmer, einer hochwertigen Einbauküche sowie erneuerten Böden. Das Dachgeschoss verfügt über weitere ca. 48,14 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Die separate Einliegerwohnung umfasst ca. 74,44 m² Wohnfläche mit 2 1/2 Zimmern und eignet sich ideal zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für erwachsene Kinder. Das Dachgeschoss sowie die Einliegerwohnung haben jeweils ein Badezimmer mit Tageslicht.
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT Immobilien nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT Immobilien nicht.
¹ inkl. 19% MwSt. in Deutschland (20% in Österreich)
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Objektnummer: 208.148
562.000 Euro
3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.¹