*** Einmalige Chance: Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Rendite - und Wohnpotenzial ***

Mit viel Herzblut saniert, energetisch auf dem neuesten Stand und voller Möglichkeiten: dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten vereint stilvolles Wohnen und eine solide Kapitalanlage in einem. Auf rund 500 m² Wohnfläche und einem 632 m² großen Grundstück bietet das Objekt Raum für Familien, Generationenwohnen oder reine Vermietung.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit ca. 247m², sieben Zimmern, moderner Ausstattung, Klimaanlage sowie einem großzügigen Garten mit ca. 250 m² Fläche. Zwei separate Eingänge, eine große Terrasse, ein Lounge-Bereich, einem Gartenhaus (aktuell Werkstatt, auch als Garage nutzbar) eröffnen viele Möglichkeiten. Zwei Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Die hochwertige Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden. Diese Einheit eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als lukrative Mietwohnung mit entsprechendem Potenzial.

Im ersten Obergeschoss befindet sich die ca. 104 m² große 4 Zimmer-Wohnung mit seltener 100 m² Dachterrasse. Im zweiten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere moderne 3 Zimmer-Wohnungen, die eine mit ca. 81m² und die andere mit ca. 68m². Alle drei Mietwohnungen verfügen über einen separaten Zugang und erzielen derzeit eine Miete von EUR 34.800,- zzgl. Nebenkosten pro Jahr. Bei Vermietung aller vier Wohneinheiten wäre eine Einnahme von insgesamt ca. 58.000 Euro pro Jahr realisierbar.

Zwischen 2016 und 2023 wurde das Haus umfassend modernisiert: Fassade, Fenster, Dach inkl. Isolierung, Innenausbau, Außenanlage, neue Heizungsanlage (2023), Solaranlage und LED-Beleuchtung- alles auf modernstem Stand. Der ausgebaute Keller mit fünf Räumen bietet zusätzliche Nutzfläche und viele Möglichkeiten.

Verpassen Sie nicht diese EINMALIGE GELEGENHEIT und vereinbaren Sie noch HEUTE Ihren EXKLUSIVEN Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im begehrten Stadtteil Mannheim-Käfertal - mit hoher Nachfrage nach Wohnraum. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A6 und die B38. Durch die zentrale Lage und gute Erreichbarkeit ist das Objekt besonders attraktiv für Mieter aller Zielgruppen. Kapitalanleger profitieren hier von einer sehr guten Vermietbarkeit und nachhaltigen Renditechancen.