Historisches Traumhaus mit Entwicklungspotenzial bei Lützen

Willkommen im "Haus Nachtigall" ein Ort mit Geschichte, Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im denkmalgeschützten Ortskern von Lützen-Sössen präsentiert sich ein Anwesen, das Historie und Perspektive vereint. Wo einst das Gasthaus - Zur Goldenen Nachtigall - Gäste empfing, steht heute ein liebevoll saniertes Wohn- und Gewerbeanwesen, bereit für individuelles Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem.

* Ihre Möglichkeiten Wohnen, Arbeiten, Gewerbe unter einem Dach

Die umfassende Sanierung Ende der 1990er Jahre bewahrte prägende Details wie Holzbalkendecken und Natursteinmauerwerk und verbindet diese mit funktionalen Strukturen für heutige Ansprüche. Mit rund 240 m² Hauptnutzfläche, zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss sowie großzügigen Nebengebäuden (über 230 m² Grundfläche) eröffnen sich vielfältige Perspektiven, ideal auch für Gewerbetreibende mit Bedarf an Büro-, Atelier- oder Lagerflächen.

Diese traditionsreiche Liegenschaft eignet sich hervorragend für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, etwa für Selbstständige, Kreativschaffende, Dienstleister oder kleinere Handwerksbetriebe. Die Nebengebäude bieten ausreichend Platz für Lager, Werkstatt oder Archiv.

* Die Aufteilung - durchdacht & flexibel

- EG | ca. 110 | Arbeiten & Gestalten Aktuell als Büro genutzt: vier Räume, offene Teeküche und ein einladender Eingangsbereich. Optimal für Büro, Praxis, Atelier oder stilles Gewerbealternativ auch zur wohnwirtschaftlichen Nutzung denkbar.

- OG | ca. 130 | Wohnen mit Atmosphäre Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, separate Küche, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie Tageslichtbad. Die überdachte Loggia mit Glasfront schafft einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

- DG | teilausgebaut + Ausbaureserve Bereits vorhanden: Schlafzimmer, Bad und Flur. Darüber hinaus zusätzliche Flächen für weiteren Wohnraum, Homeoffice oder Hobby.

- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit Entwicklungspotenzial -

* Ländlich leben, städtisch angebunden

Dieses historsiche Anwesen liegt im beschaulichen Ortsteil Lützen-Sössen nur ca. 10 Minuten vom Stadtzentrum Lützen entfernt. Hier erleben Sie ruhiges Landleben mit bester Anbindung:

- Leipzig Zentrum: ca. 30 Minuten

- A38: 5 Minuten entfernt (mit Anschluss zur A9 Berlin - München)

- Infrastruktur vor Ort: Einkauf, Kitas, Schule, Ärzte, Gastronomie - alles in Reichweite

Der idyllische Gartenbereich des Gesamtgrundstückes grenzt direkt an ein Landschaftsschutzgebiet und schenkt Ihnen einen unverbaubaren Blick ins Grüne sowie wohltuende Ruhe mitten in der Natur.