Mehrfamilienhaus mit Panoramablick
Objektnummer: 864.028
525.000 Euro
4,76 % Provision inkl. ges. MwSt.¹
Ausstattung
- Keller
- Balkon
- Einbauküche
- Vermietet
Objektbeschreibung
| Objektnummer: | 864.028 |
|---|---|
| Grundstücksfläche: | ca. 4014 m² |
| Zimmer: | 15 |
| Beziehbar: | sofort |
Objektart: Mehrfamilienhaus (fünf Wohneinheiten) Wohnfläche gesamt: ca. 437 m² Grundstücksfläche: ca. 4.014 m² (inkl. eigenem Wald) Baujahr: 1977 (Massivbauweise) Ist-Mieteinnahmen (p. a.): 22.560,- Euro (bei Vollvermietung) Besonderheit: Mieterhöhungspotenzial & freie Erdgeschosswohnung (ca. 167 m²) zur Eigennutzung oder Neuvermietung.
Willkommen in Lindberg - Dort, wo andere Urlaub machen. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in unverbaubarer Südlage bietet eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, großzügigem Grundbesitz und attraktiver Rendite. Das Objekt besticht durch seine hochwertige Ausstattung (u.a. Marmortreppenhaus) und einen unvergleichlichen Panoramablick über den Bayerischen Wald. Das riesige Grundstück von über 4.000 m² grenzt direkt an den Wald - Ideal, um die Ruhe der Natur zu genießen.
Eine wertbeständige Immobilie mit Herz und Verstand. Ob als Mehrgenerationenhaus oder renditestarke Anlage - Hier passt die Substanz und das Umfeld.
Lage
Ruhige, sonnige Südhanglage in Lindberg. Die Glasstadt Zwiesel mit kompletter Infrastruktur (Bahnhof, Krankenhaus, Schulen, Ärzte) ist nur ca. 3 km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule sind direkt vor Ort fußläufig erreichbar.
Kosten
| Kaufpreis: | 525.000 Euro |
|---|---|
| Provision für Käufer: | 4,76 % inkl. ges. MwSt.¹ |
Energie
| Energieausweis: | Energieverbrauchsausweis |
|---|---|
| Heizungsart: | Öl-Heizung |
| Heizungsbefeuerung: | Öl |
| Energieeffizienz: |
E
|
| Energieverbrauch: | 137,40 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienz
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 137,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1977
Stabile Einnahmen: Die jährlichen Mieteinnahmen liegen laut Eigentümer bei 22.560,- Euro. Mietanpassung: In den letzten drei Jahren wurden keine Mieterhöhungen vorgenommen. Hier besteht deutliches Potenzial zur Renditesteigerung durch marktübliche Anpassungen.
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT Immobilien nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT Immobilien nicht.
¹ inkl. 19% MwSt. in Deutschland (20% in Österreich)
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Objektnummer: 864.028
525.000 Euro
4,76 % Provision inkl. ges. MwSt.¹