!!! Top Kapitalanlage in Leonberg - Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage !!!
Objektnummer: 196.642
3.250.000 Euro
5,95 % Provision inkl. ges. MwSt.¹
Ausstattung
- Keller
- Balkon
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Garage/Stellplatz
- Vermietet
Objektbeschreibung
| Objektnummer: | 196.642 |
|---|---|
| Grundstücksfläche: | ca. 1035 m² |
| Zimmer: | 32 |
| Badezimmer: | 12 |
| Garage/Stellplatz: | 5 x Garage, 7 x Stellplatz außen |
| Beziehbar: | vermietet |
Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage in Leonberg, bestehend aus einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit nachhaltigem Ertragspotenzial. Die Liegenschaft vereint Wohnen und Gewerbe in ausgewogener Mischung und eignet sich ideal für langfristig orientierte Investoren.
Das Objekt wurde laufend saniert und instand gehalten, wodurch sich ein sehr guter baulicher Zustand ergibt. Die solide Mieterstruktur sowie die gefragte Lage in Leonberg sorgen für eine stabile Vermietbarkeit. Eine Wohnung ist noch unsaniert, steht leer da Mieter verstorben.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!
Lage
Die Immobilie liegt in bester Innenstadtlage von Leonberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Stuttgart sorgt für eine hervorragende Anbindung und hohe Wohnqualität. Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Leonberg, einer wirtschaftlich starken Stadt im Großraum Stuttgart.
Leonberg überzeugt durch:
* sehr gute Verkehrsanbindung (Bahn, Autobahn, ÖPNV)
* hohe Wohn- und Lebensqualität
* starke lokale Wirtschaft
* attraktive Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen
* diese Faktoren machen den Standort besonders interessant für Mieter und Investoren gleichermaßen
Kosten
| Kaufpreis: | 3.250.000 Euro |
|---|---|
| Provision für Käufer: | 5,95 % inkl. ges. MwSt.¹ |
Energie
| Energieausweis: | Energieverbrauchsausweis |
|---|---|
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Heizungsbefeuerung: | Gas |
| Energieeffizienz: |
E
|
| Energieverbrauch: | 142,20 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienz
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 142,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1962
Aufteilung: 1. Gewerbefläche UG-EG ca. 165 m² 2. Gewerbefläche UG-EG ca. 447 m² 3. 1 Zimmer-Wohnungen 3 Stück mit ca. 26 m², 1 Stück mit ca. 24 m² 4. 2 Zimmer-Wohnung 1 Stück mit ca. 52 m² 5. 3 Zimmer-Wohnungen 2 Stück mit ca. 62 m² 6. 4 Zimmer-Wohnungen 4 Stück mit ca. 92 m², 1 Stück mit ca. 90 m²
Mieteinnahmen aktuell rund 168.000,- EUR zzgl. Nebenkosten bei Vollvermietung ca. 185.000,- EUR zzgl. Nebenkosten
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT Immobilien nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT Immobilien nicht.
¹ inkl. 19% MwSt. in Deutschland (20% in Österreich)
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Objektnummer: 196.642
3.250.000 Euro
5,95 % Provision inkl. ges. MwSt.¹