Wohlfühlwohnung mit drei Balkonen!

Objektnummer: 656.181

83410 Laufen
4 Zimmer
ca. 112 m² Wohnfläche
1969 Baujahr

359.000 Euro

2,38 % Provision inkl. ges. MwSt.¹

Ausstattung

  • Keller
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung

Objektnummer: 656.181
Etage: 2
Etagenanzahl: 2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Garage/Stellplatz: 1 x Tiefgarage
Beziehbar: nach Vereinbarung

Genial - zwei nebeneinander liegende Wohnungen miteinander verbunden! Diese einzigartige Immobilie beeindruckt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage mit einem atemberaubenden Ausblick. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ihrer Haustür, was den Familienalltag besonders bequem gestaltet.


Die gemütliche Wohnung mit seinen schönen Echtholzböden befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Die Highlights beginnen in der lichtdurchfluteten Einbauküche mit Durchreiche und Balkonzugang und setzen sich fort im Wohn-/Esszimmer mit seinem Sonnenbalkon mit Blick zum Haunsberg.

Mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern bietet die Wohnung ausreichend Platz für die ganze Familie.

Auf dem Ostbalkon begleitet Sie die Morgensonne, die beiden Westbalkone liegen in der Nachmittagssonne.

Im Kaufpreis enthalten sind nicht nur die Wohnung, sondern auch ein Tiefgaragenstellplatz und zwei geräumige Kellerräume.

Hört sich das nach Ihrem neuen Zuhause an? Für weitere Informationen und Besichtigungstermine bin ich gerne für Sie da unter der Telefonnummer.: 08651/71 459-14

Lage

Die Panoramalage im Voralpenland, das mittelalterliche, fast italienische Flair, zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Ausflugsmöglichkeiten sowie die Nähe zu Salzburg und die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung an die Mozartstadt machen Laufen an der Salzach zum idealen Reiseziel und Standort für alle.

Kosten

Kaufpreis: 359.000 Euro
Hausgeld: 519,00 Euro
Provision für Käufer: 2,38 % inkl. ges. MwSt.¹

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Heizungsbefeuerung: Öl
Energieeffizienz:
D
Energieverbrauch: 119,70 kWh/(m²*a)

Energieeffizienz

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 119,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1969

Modernisierungen in der Wohnung: 2016: Duschbad 2017: Küche 2017: Böden/Wände 2019: Fenster

Modernisierungen am Haus: 2000: Heizung 2009: Erneuerung Fassadenanstrich (ohne Vollwärmedämmung) 2009: Sanierung der Balkone (Balkonsanierung, Belag, Geländer) 2013: Flachdachsanierung 2024: Warmwasserspeicher erneuert 2024: Haustüre, Klingel- und Briefkastenanlage sowie Müllhäuschen erneuert

Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT Immobilien nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT Immobilien nicht.

¹ inkl. 19% MwSt. in Deutschland (20% in Österreich)

Exposé anfordern

Datenschutz

* Pflichtfeld

Objektnummer: 656.181

83410 Laufen
4 Zimmer
ca. 112 m² Wohnfläche
1969 Baujahr

359.000 Euro

2,38 % Provision inkl. ges. MwSt.¹