Altstadthaus mit vier Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial
Objektnummer: 872.047
1.249.000 Euro
3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.¹
Ausstattung
- Keller
- Balkon
Objektbeschreibung
| Objektnummer: | 872.047 |
|---|---|
| Grundstücksfläche: | ca. 228 m² |
| Zimmer: | 15 |
| Badezimmer: | 4 |
| Beziehbar: | nach Absprache |
Dieses charaktervolle Altstadthaus bietet eine seltene Gelegenheit, eine historische Wohnimmobilie mit Entwicklungspotenzial in gefragter Innenstadtlage zu erwerben. Das Gebäude umfasst vier abgeschlossene Wohneinheiten auf vier Ebenen und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 300 m².
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wurde jedoch in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen laufend Instand gehalten. So wurden unter anderem die Kunststofffenster erneuert, die Gasheizung im Jahr 2023 modernisiert sowie einzelne Wohnungen mit neuen Bodenbelägen ausgestattet. Die Bäder wurden teilweise bereits modernisiert.
Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven und eröffnet Möglichkeiten zur Erweiterung der bestehenden Wohnfläche. Gleichzeitig zeigt die unmittelbar angrenzende Haushälfte eindrucksvoll, welches Potenzial durch eine umfassende Modernisierung gehoben werden kann. Die Nachbarimmobilie wurde kürzlich hochwertig saniert und erfolgreich veräußert.
Die vier Wohneinheiten sind vollständig vermietet und bieten eine solide Ausgangsbasis für Investoren, die eine Bestandsimmobilie mit weiterem Wertsteigerungspotenzial suchen. Die klassische Grundrissgestaltung mit Wohnbereich, Küche, Schlafzimmern und Tageslichtbad sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Ein Kellergeschoss mit zusätzlichen Nutzflächen sowie Außenbereiche mit Garten-, Terrassen- und Balkonanteilen runden das Angebot ab.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ihre Ansprechpartner: Herr Robert Blickling & Herr Christopher Freund 0871/43 04 17-0
Lage
- Zentrale Wohnlage in Landshut
- Kurze Wege zur Altstadt und Innenstadt
- Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Nähe
- Gefragter Wohnstandort mit stabiler Mietnachfrage
- Gute Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahn
Kosten
| Kaufpreis: | 1.249.000 Euro |
|---|---|
| Provision für Käufer: | 3,57 % inkl. ges. MwSt.¹ |
Energie
| Energieausweis: | Kein Energieausweis vorhanden |
|---|
Sonstiges
Ausschluss von Beratungsleistungen: Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT Immobilien nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT Immobilien nicht.
¹ inkl. 19% MwSt. in Deutschland (20% in Österreich)
Exposé anfordern
Objektnummer: 872.047
1.249.000 Euro
3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.¹