Oben wohnen, weit blicken!

Objektnummer: 120.046

71394 Kernen im Remstal
3 Zimmer
ca. 70 m² Wohnfläche
1985 Baujahr

298.000 Euro

2,97 % Provision inkl. ges. MwSt.¹

Ausstattung

  • Keller
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung

Objektnummer: 120.046
Etage: 4
Etagenanzahl: 4
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Garage/Stellplatz: 1 x Stellplatz außen
Beziehbar: sofort

Ihr neues Zuhause auf ca. 70 Quadratmetern: Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Balkontür und Ihr Blick schweift über das satte Grün der Wälder und die sanften Hügel des Remstals Richtung Weinstadt. Diese 3 Zimmer-Wohnung bietet Ihnen genau diese tägliche Auszeit vom Alltag.

Das Besondere: Die Wohnung liegt im Dachgeschoss. "Doch lassen Sie sich nicht täuschen": Dank der Flachdach-Konstruktion genießen Sie die exklusive Ruhe ganz oben, ohne eine einzige Dachschräge. Das bedeutet: Volle Raumhöhe in jeder Ecke und maximale Freiheit für Ihre Möbel.

Die Highlights im Detail: Lichtdurchflutetes Wohnen: Ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Süd-Balkon. Die Aussicht? Ein Panorama über das gesamte Tal.

Modernisierung auf Top-Niveau: 2015 wurde die Wohnung umfassend aufgewertet. Es erwartet Sie eine moderne Küche mit Markengeräten sowie ein stilvolles Bad und ein separates WC.

Platz für Ihre Pläne: Ein großes Hauptschlafzimmer und ein weiteres helles Zimmer, das ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Rundum sorglos:
- eigener Stellplatz
- überraschend großer Keller mit Fenster (Tageslicht!)

Dachgeschoss-Ruhe trifft gerade Wände. Erleben Sie dieses seltene Raumgefühl.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten 12-Familienhauses am ruhigen Ortsrand von Rommelshausen.

Besonders attraktiv: Das Wohngebiet wird fast ausschließlich von Anwohnern und deren Gästen befahren - es gibt keinen Durchgangsverkehr. Sie genießen hier absolute Ruhe und Sicherheit.

Die Anbindung ist trotz der naturnahen Lage hervorragend: Die Weinberge des Remstals liegen direkt vor der Tür, während das Ortszentrum und der Anschluss Richtung Stuttgart nur einen Katzensprung entfernt sind.

Kosten

Kaufpreis: 298.000 Euro
Hausgeld: 240,00 Euro
Provision für Käufer: 2,97 % inkl. ges. MwSt.¹

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Heizungsbefeuerung: Gas
Energieeffizienz:
B
Energieverbrauch: 74,00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienz

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 74,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1985

Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT Immobilien nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT Immobilien nicht.

¹ inkl. 19% MwSt. in Deutschland (20% in Österreich)

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Datenschutz

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Objektnummer: 120.046

71394 Kernen im Remstal
3 Zimmer
ca. 70 m² Wohnfläche
1985 Baujahr

298.000 Euro

2,97 % Provision inkl. ges. MwSt.¹