Gepflegtes Haus in Kelheim in bevorzugter Lage!
Objektnummer: 240.277
285.000 Euro
4,76 % Provision inkl. ges. MwSt.¹
Ausstattung
- Keller
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Garage/Stellplatz
- Vermietet
Objektbeschreibung
| Objektnummer: | 240.277 |
|---|---|
| Grundstücksfläche: | ca. 418 m² |
| Zimmer: | 7 |
| Badezimmer: | 2 |
| Garage/Stellplatz: | 1 x Carport, 2 x Stellplatz außen |
| Beziehbar: | sofort |
Das Objekt wurde ursprünglich 1952 als Einfamilienhaus/Siedlungshaus in Kelheim in der Bauersiedlung errichtet. In den Jahren 2000/2001 erfolgte der Anbau zum Zweifamilienhaus und die komplette Sanierung des Altbaus. Das Haus wurde seitdem laufend modernisiert. Die Fenster wurden erneuert. Ebenso die Bäder / Gäste-WC's, Fußböden. Es wurde ein Voll-Wärmeschutz angebracht und 2013 wurde eine neue Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Teilweise gibt es Fußboden-Heizung.
Da es sich um ein Erbpachtgrundstück handelt (Erbpachtgeber ist die Stadt Kelheim), haben Sie hier einen Kaufpreis, der es Ihnen ermöglicht, zu einem relativ niedrigen Kaufpreis eine Immobilie zu erwerben. Für Kapital-Anleger verbessert es zusätzlich die Rendite (niedriger Erbpachtzins).
Eigennutzung oder Vermietung - oder Beides?
Lage
Die Bauersiedlung zählt in Kelheim zu den bevorzugten Wohngebieten. Hier haben Sie fußläufig Alles was man für den täglichen Bedarf benötigt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte .....
Kosten
| Kaufpreis: | 285.000 Euro |
|---|---|
| Provision für Käufer: | 4,76 % inkl. ges. MwSt.¹ |
Energie
| Energieausweis: | Energiebedarfsausweis |
|---|---|
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Heizungsbefeuerung: | Gas |
| Energieeffizienz: |
E
|
| Energieverbrauch: | 146,10 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienz
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 146,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1952
Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 116,21. Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 25 Jahre.
Rückfragen, weitere Auskünfte und ein Besichtigungstermin gerne nach Absprache!
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT Immobilien nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT Immobilien nicht.
¹ inkl. 19% MwSt. in Deutschland (20% in Österreich)
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Objektnummer: 240.277
285.000 Euro
4,76 % Provision inkl. ges. MwSt.¹