Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in verkehrsgünstiger Lage von Grünwinkel

Zum Verkauf steht ein modernes Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus zwei klar getrennten, jedoch ideal aufeinander abgestimmten Nutzungseinheiten: einem im Jahr 2016 errichteten Anbau mit acht Wohneinheiten sowie einem gewerblichen Bereich aus dem Baujahr 1989. Diese Kombination vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit ertragreichen Gewerbeflächen und stellt damit eine besonders attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Das Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 460 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine moderne Architektur, neuwertige Ausstattung und großzügige, gut geschnittene Wohnungen.

Der gewerbliche Bereich mit einer Fläche von ca. 470 m² umfasst mehrere attraktive Einheiten, darunter ein Sportcenter, eine Gastronomie, eine Spielothek sowie eine Bar.

Beide Bereiche sind langfristig und gut vermietet und sorgen für stabile, attraktive Mieteinnahmen. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen aktuell ca. EUR 150.300,- zzgl. Nebenkosten. Eine detaillierte Übersicht stellen wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Termin vor - wir freuen uns, Ihnen dieses interessante Objekt zeigen zu dürfen.

Renditestarke Kombination aus Wohnen und Gewerbe in verkehrsgünstiger Lage - Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Das Gebäude befindet sich in einer sehr verkehrsgünstigen Lage im beliebten Stadtteil Grünwinkel. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten sind hervorragend. Darüber hinaus zeichnet sich die Umgebung durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.