** Top renovierte Erdgeschoss-Wohnung **
Objektnummer: 643.009
245.000 Euro
2,38 % Provision inkl. ges. MwSt.¹
Ausstattung
- Keller
- Balkon
- Einbauküche
- Garage/Stellplatz
- Vermietet
Objektbeschreibung
| Objektnummer: | 643.009 |
|---|---|
| Etage: | 1 |
| Etagenanzahl: | 5 |
| Zimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Garage/Stellplatz: | 1 x Stellplatz außen |
| Beziehbar: | vermietet |
Diese wunderschöne, sehr gepflegte 2 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Ingolstadt, nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 63,12 m² überzeugt die Immobilie durch ihren durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre.
Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Aktuell ist die Wohnung vermietet die Mieter möchten weiterhin in der Wohnung bleiben. Somit eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage mit solider Mietrendite.
Die Immobilie erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 8.760 Euro netto.
Modern renovierte Erdgeschoss-Wohnung in hervorragender Lage
- bereits vermietet - Ideal für Kapitalanleger!
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Ingolstadt (85053), in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof. Das Stadtzentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der direkten Umgebung. Dank der optimalen Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Arbeitgebern und Industriegebieten (z. B. Audi AG).
Kosten
| Kaufpreis: | 245.000 Euro |
|---|---|
| Hausgeld: | 134,00 Euro |
| Provision für Käufer: | 2,38 % inkl. ges. MwSt.¹ |
Energie
| Energieausweis: | Energiebedarfsausweis |
|---|---|
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Heizungsbefeuerung: | Gas |
| Energieeffizienz: |
E
|
| Energieverbrauch: | 154,00 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienz
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 154,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1958
* Die Wohnung ist vermietet, die zuverlässigen Mieter bleiben weiterhin in der Wohnung
* Somit bietet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger an, die eine solide Immobilie in einer gefragten Lage von Ingolstadt suchen.
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT Immobilien nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT Immobilien nicht.
¹ inkl. 19% MwSt. in Deutschland (20% in Österreich)
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Objektnummer: 643.009
245.000 Euro
2,38 % Provision inkl. ges. MwSt.¹