Modernes Traumhaus mit Einliegerwohnung & großem Garten, Nähe Rothsee

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem modernen Haus, das großzügiges Wohnen, intelligente Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise miteinander verbindet.

Die im Jahr 2017 errichtete Immobilie bietet insgesamt rund 237 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung sowie ein großzügiges Grundstück mit viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung.

Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herz des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere großzügige Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist das moderne Badezimmer mit Walk-In-Dusche und großzügiger Badewanne, ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.

Zusätzlichen Wohnkomfort bietet die separate Einliegerwohnung mit ca. 68 m². Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, ein Homeoffice oder zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle. Das ca. 785 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Zwei Terrassen, ein Gartenhaus sowie ein Gewächshaus schaffen eine grüne Wohlfühloase für die ganze Familie.

Dank moderner Gebäudetechnik, Smart-Home-Steuerung, Photovoltaikanlage und Vorbereitungen für Wallboxen verbindet dieses Haus Komfort, Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit. Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.

Gerne zeige ich Ihnen dieses moderne Zuhause bei einer Besichtigung und erläutere Ihnen die zahlreichen Möglichkeiten dieser sofort verfügbaren Immobilie

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Zell der beliebten Stadt Hilpoltstein im Landkreis Roth. Die Umgebung ist geprägt von ruhiger Wohnbebauung, viel Natur und einer hohen Lebensqualität.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Rothsee, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region. Hier bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Segeln oder Baden.

Das Stadtzentrum von Hilpoltstein ist nur wenige Minuten entfernt. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Dorthin gelangt man auch bequem mit dem Fahrrad auf wenig befahrenen Nebenstraßen und Radwegen.

Durch die Nähe zur Bundesstraße B2 sowie zur Autobahn A9 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben. Die Städte Nürnberg und Ingolstadt sind schnell erreichbar und machen den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.

Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Metropolregion Nürnberg macht diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien und Berufspendler.

Kindergarten: ca. 5 Min Auto Grundschule: ca. 5 Min Auto Weiterführende Schulen: ca. 5-10 Min Auto Supermärkte / Einkauf: ca. 5 Min Auto Bahnhof Hilpoltstein: ca. 6 Min Auto Rothsee: ca. 8 Min Auto Autobahn A9: ca. 10 Min Auto Nürnberg Zentrum: ca. 30 Min Auto