Altersgerechte Wohnung im Konzept - Betreutes Wohnen
Objektnummer: 377.128
186.500 Euro
3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.¹
Ausstattung
- Aufzug
- Balkon
- Vermietet
Objektbeschreibung
| Objektnummer: | 377.128 |
|---|---|
| Etage: | 2 |
| Etagenanzahl: | 2 |
| Zimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Beziehbar: | nach Absprache |
Selbstständig leben - Sicherheit genießen - Zukunftsorientiert investieren !!!
Diese attraktive, barrierearme Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Lage von Grafenau-Dätzingen und ist Teil eines durchdachten Wohnkonzepts für betreutes Wohnen.
Der Leitsatz lautet: So viel Selbstständigkeit wie möglich - so viel Hilfe wie notwendig." Damit eignet sich die Wohnung sowohl hervorragend für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine langfristig nachgefragte Wohnform suchen.
Nutzung & Zielgruppe - klar geregelt und zukunftssicher. Die Wohnung ist konzipiert und zugelassen für:
* Personen ab 60 Jahren
* Personen jeden Alters mit einer Minderung der Erwerbsfähigkeit von mindestens 50 % (im Sinne des Schwerbehindertengesetzes)
* Ehepartner oder Lebenspartner, wobei es ausreichend ist, wenn eine Person die genannten Voraussetzungen erfüllt
Diese Regelung schafft Sicherheit für Eigennutzer und garantiert Kapitalanlegern eine dauerhaft stabile Nachfrage.
"So viel Selbstständigkeit wie möglich - so viel Hilfe wie notwendig." Machen Sie einen Termin mit uns aus.
Lage
Grafenau-Dätzingen vereint naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und öffentlichem Nahverkehr. Die ruhige Umgebung und das etablierte soziale Umfeld machen diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die komfortabel und sorgenfrei wohnen möchten.
Kosten
| Kaufpreis: | 186.500 Euro |
|---|---|
| Hausgeld: | 258,00 Euro |
| Provision für Käufer: | 3,57 % inkl. ges. MwSt.¹ |
Energie
| Energieausweis: | Energieverbrauchsausweis |
|---|---|
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Heizungsbefeuerung: | Gas |
| Energieeffizienz: |
C
|
| Energieverbrauch: | 82,00 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienz
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 82,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2005
Betreutes Wohnen - ein echter Mehrwert
In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine Pflegeeinrichtung mit betreutem Wohnen. Hier werden zahlreiche Aktivitäten und Angebote bereitgestellt, die öffentlich zugänglich sind:
* Gemeinschaftsangebote
* Freizeit- und Aktivitätsprogramme
* soziale Begegnungsmöglichkeiten
Bewohner profitieren von Nähe, Sicherheit und sozialer Anbindung, ohne auf ihre Eigenständigkeit verzichten zu müssen.
Kapitalanlage - solide & sofort rentabel
* Miete: monatlich 481,78 Euro zzgl. 258 Euro NK
* Jahresmiete: 5.781,36 Euro zzgl. NK
Kaufpreis: 186.500 Bruttorendite: ca. 3,10 % (ohne Gewähr) Die Kombination aus barrierearmer Bauweise, klar definierter Zielgruppe und Anbindung an betreutes Wohnen sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
Diese Wohnung bietet:
* altersgerechtes, barrierearmes Wohnen
* Betreuungskonzept mit maximaler Selbstständigkeit
* klare Nutzungsregelung & stabile Nachfrage
* ruhige, lebenswerte Lage
* attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen
Eine Immobilie mit Weitblick - für heute, morgen und darüber hinaus.
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT Immobilien nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT Immobilien nicht.
¹ inkl. 19% MwSt. in Deutschland (20% in Österreich)
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Objektnummer: 377.128
186.500 Euro
3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.¹