Rendite-Objekt mit Potenzial: Büro-/Geschäftshaus im Münchener Westen mit bester Verkehrsanbindung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Büro- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Germering bei München auf einer Grundstücksfläche von ca. 378 m². Das Gebäude wurde in 1989 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2015 bis 2016 aufwändig renoviert. Die Modernisierung umfasste sowohl technische als auch optische Maßnahmen, sodass sich das Objekt heute in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand präsentiert. Im Jahr 2018 wurden zusätzlich sieben Außenstellplätze neu angelegt, die den Nutzern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Die Heizungsanlage wurde in 2017 erneuert.

Von der Gesamtfläche des Gebäudes sind aktuell ca. 490 m² Nutzfläche vermietet, davon ca. 370 m² Bürofläche und ca. 120 m² Nebenflächen. Die jährliche Miete beträgt derzeit ca. 60.000,00 Euro zzgl. Nebenkosten. Durch die Vermietung weiterer verfügbarer Flächen kann die Mietrendite künftig noch gesteigert werden.

Das Gebäude eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzung. Gemäß Flächennutzungsplan ist das Grundstück als Wohnbaufläche ausgewiesen, somit ist eine Umnutzung oder Umwandlung in Wohnraum grundsätzlich denkbar und bietet langfristig zusätzliche Entwicklungsperspektiven.

Ein attraktives Anlageobjekt mit solider Mieteinnahme, Entwicklungspotenzial und hervorragender Lage im Münchner Umland. Ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit mittel- bis langfristiger Strategie.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Coville.

Das Objekt befindet sich in Germering, einer wirtschaftsstarken und verkehrsgünstig gelegenen Stadt im Westen von München. Die Anbindung an den ÖPNV (S-Bahn S8 Richtung München) sowie an die Autobahnen A96 und A99 ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.