Gästehaus nähe Villingen-Schwenningen, voll vermietet

Bei diesem interessanten Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Gasthaus mit Fremdenzimmern im Zentrum von Dauchingen. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Änderungen und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Derzeit verfügt das Gebäude über 17 1-Zimmer-Appartments, eine 2-Zimmer-Wohnung und eine 4-Zimmer Wohnung. Diese Einheiten sind alle voll vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich das Restaurant mit ca. 240 m² und 130 Sitzplätzen. Die Sollmiete für die Gastronomie wird auf EUR 2.200,-- geschätzt und ist so in der Rendite mit einkalkuliert. Geplant ist eine Teilung des Gebäudes. Das Erdgeschoss (Restaurant), das derzeit nicht verpachtet ist und leer steht, soll vom restlichen Teil des Gebäudes grundbuchrechtlich getrennt werden. Hier ist geplant, 5 weitere 1-Zimmer-Appartments (aufgrund hoher Nachfrage) einzubauen sowie ein verkleinertes Restaurant. Somit können Sie entscheiden ob Sie das gesamte Objekt oder nur den voll vermieteten Teil (1. u. 2. Obergeschoss mit Dachgeschoss) erwerben möchten. Der Kaufpreis reduziert sich natürlich, wenn Sie nur den oberen Teil erwerben. Diesbezüglich können wir uns gerne telefonisch oder in einem persönlichen Gespräch unterhalten. Selbstverständlich kann auch ein Vorkaufsrecht für das Erdgeschoss (nach Fertigstellung) eingetragen werden. Jährliche Mieteinnahmen 1. u. 2. Obergeschoss: EUR 88.200,--, ohne das Erdgeschoss. Mit Erdgeschoss, Gastronomie Sollmiete gesamt EUR 114.600,--. Das Gebäude teilt sich in 4 Stockwerke mit je ca. 240 m². In jeder Wohneinheit befindet sich zusätzlich je ein Bad und eine Küche, mit Einbauküche. Die Einheiten befinden sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Momentan sind aus Sicht des Verkäufers keine Investitionen notwendig. Da bereits viele Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten vorgenommen wurden, können Sie gerne die Aufstellung der Arbeiten bekommen. Das Grundbaujahr ist ca. 1900, laut Energieausweis 1979.

Zögern Sie nicht mich anzurufen, da auch in diesem Fall Zeit Geld ist. Lassen Sie sich das Top-Rendite-Objekt nicht wegschnappen.

In ca. 10 Autominuten gelangen Sie nach Villingen-Schwenningen.

Der ÖPNV in Dauchingen wird vom Verkehrsverbund Schwarzwald-Baar gewährleistet. Etwa drei Kilometer östlich Dauchingens besteht mit dem Trossinger Bahnhof Anschluss an die Bahnstrecke Rottweil-Villingen. Die Autobahn 81 ist in etwa vier Kilometern erreichbar.