Kapitalanlage im Doppelpack: 2-Familienhaus und Wohn-/Gewerberäume

Zum Verkauf steht ein interessantes Immobilienpaket bestehend aus zwei Gebäuden: ein 2-Familienhaus und ein Wohn- und Geschäftshaus mit Wohnung und Gewerberäumen. Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten und Gewerbefläche bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Auch für Projektentwickler eine perfekte Kombination aus solider Vermietungssituation, variablen Grundrissen und weiterem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage.

Das 2-Familienhaus hat drei vermietete 4 Zimmer-Wohnungen. Das hintere Gebäude (Haus 2) bietet eine Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Dort befindet sich im Obergeschoss eine weitere vermietete Wohnung mit ca. 130 m², während das Erdgeschoss aktuell in mehrere kleinere Gewerbeeinheiten unterteilt ist. Auch diese sind derzeit größtenteils vermietet, z.B. an Versicherung, Fußpflegepraxis, Kosmetikstudio, Lager sowie weitere Dienstleister. Zusätzliches Entwicklungspotenzial ist hier noch auf dem ausbaufähigen Dachboden zu finden. Die Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe sorgt für stabile und diversifizierte Mieteinnahmen. Die aktuelle Jahresmiete liegt bei ca. EUR 44.800,- zuzüglich Nebenkosten. Die flexible Nutzung der Gewerbeflächen ermöglicht eine nachhaltige Mieteinnahme und spricht unterschiedliche Branchen an.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf Innenfotos in dieser Anzeige und bitten um Verständnis.

Energetischer Hinweis: Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand. Energetische Modernisierungsmaßnahmen, etwa im Bereich Dämmung, Fenster oder Heiztechnik, sind empfehlenswert.

2-Familienhaus mit 3 Wohnungen sowie eine zusätzliche Wohnung mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants sind fußläufig erreichbar.