Attraktives Einfamilienhaus ca. 98 m² Wfl. + ca. 73 m² ausbaubar * zwei Bäder * große Garage
Objektnummer: 208.147
435.000 Euro
3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.¹
Ausstattung
- Keller
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
Objektbeschreibung
| Objektnummer: | 208.147 |
|---|---|
| Grundstücksfläche: | ca. 639 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 2 |
| Garage/Stellplatz: | 1 x Garage, 1 x Stellplatz außen |
| Beziehbar: | sofort |
Ein Zuhause, in dem Kinder unbeschwert im Garten spielen und jeder seinen eigenen Rückzugsort findet - genau das bietet dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978. Mit ca. 98 m² Wohnfläche und ca. 73 m² ausbaufähige Nutzfläche im Obergeschoss, eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare oder Best Ager, die barrierearmes Wohnen schätzen. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Balance zwischen Gemeinschaftsflächen und privaten Rückzugsorten. Eckdaten der Immobilie
* Baujahr: 1978
* Wohnfläche: ca. 98 m² (ebenerdig)
* Obergeschoss ca. 100 m² Nutzfläche, davon ca. 73 m² ausbaufähig zur Wohnfläche nach aktueller WoFIV, Strom- und Wasseranschlüsse bereits vorhanden
* Holzkaminofen im Wohnzimmer mit Zulassung nach aktuellen Vorgaben
* Wintergarten
* Grundstück: ca. 639 m²
* zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss
* zwei ausgebaute Hobbyräume im Untergeschoss
* zwei Badezimmer
* Gäste-WC
* sehr große Garage mit elektrischem Tor
* zusätzlicher Kfz-Stellplatz am Haus
* 2020 Fenster erneuert, fast im gesamten Gebäude (Investition ca. 9.200 Euro)
* 2009 neue Heizung, Brennwertgerät von Viessmann
* 2004 neues Garagentor, elektrisch, Sektionaltor
Ausführliche Unterlagen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Lage
* ca. 5 Gehminuten zum Supermarkt
* ca. 10 Gehminuten zum Bäcker und den Geschäften des täglichen Bedarfs
* ca. 12 Gehminuten zur Kita
* ca. 12 Gehminuten zur Grundschule
* ca. 12 Autominuten zur Autobahnauffahrt A8 Richtung München/Stuttgart
Kosten
| Kaufpreis: | 435.000 Euro |
|---|---|
| Provision für Käufer: | 3,57 % inkl. ges. MwSt.¹ |
Energie
| Energieausweis: | Energiebedarfsausweis |
|---|---|
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Heizungsbefeuerung: | Öl |
| Energieeffizienz: |
G
|
| Energieverbrauch: | 200,90 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienz
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 200,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1978
Dieses Einfamilienhaus wurde 1978 in moderner Holzständerbauweise gebaut und immer pfleglich behandelt. Besonderer Pluspunkt: Das großzügige, bereits isolierte Dachgeschoss mit über 100 m² Nutzfläche, davon ca. 73 m² ausbaufähig zur Wohnfläche nach aktueller WoFlV. Strom- und Wasseranschlüsse bereits vorhanden - beste Voraussetzungen für zusätzlichen Wohnraum, ein Studio oder eine separate Einheit. Der Außenbereich - Raum für Ihre Ideen: Das ca. 639 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche für Kinder oder entspannte Grillabende mit Freunden. Hier genießen Sie Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die sehr große Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus sorgen für komfortables Parken.
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT Immobilien nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT Immobilien nicht.
¹ inkl. 19% MwSt. in Deutschland (20% in Österreich)
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Objektnummer: 208.147
435.000 Euro
3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.¹