Sonne, Weitblick & Watzmann Panorama, helle 4 Zimmer-Wohnung in Bischofswiesen

Objektnummer: 641.014

83483 Bischofswiesen
4 Zimmer
ca. 84 m² Wohnfläche
1967 Baujahr

330.000 Euro

3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.¹

Ausstattung

  • Keller
  • Balkon
  • Einbauküche

Objektbeschreibung

Objektnummer: 641.014
Etage: 2
Etagenanzahl: 2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Beziehbar: sofort

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Bischofswiesen erwartet Sie diese attraktive und sehr gut geschnittene 4 Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Blick auf den Watzmann. Die sonnige Ausrichtung sowie die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner offenen Raumwirkung und dem beeindruckenden Bergpanorama sofort begeistert. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Westbalkon, ein wunderbarer Ort, um sonnige Nachmittage oder laue Abende mit Blick auf die umliegende Bergwelt zu genießen.

Die separate Wohnküche mit Einbauküchenzeile bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen. Auch von hier aus besteht Zugang zum Balkon, sodass sich Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbinden.

Neben dem ruhigen Schlafzimmer stehen zwei weitere helle Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Badezimmer wurde bereits renoviert und präsentiert sich modern und gepflegt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen Einbauschuhschrank im Flur.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein großzügiger Kellerraum, sowie ein großer Speicher.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in einer der schönsten Regionen des Berchtesgadener Landes mit beeindruckendem Bergblick verbinden möchten.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Nachricht. 0151/525 73 841 oder u.brandner@garant-immo.de

Lage

Bischofswiesen bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergarten und vielfältige Freizeitangebote machen die Gemeinde zudem besonders familienfreundlich.

Dank Bus- und Bahnanschluss bestehen sehr gute Verbindungen nach Berchtesgaden, Bad Reichenhall und Salzburg. Die umliegende Natur mit zahlreichen Spazier, Wanderwegen, sowie Freizeitmöglichkeiten wie dem Naturbad Aschauerweiher oder den nahegelegenen Loipen sorgt für einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Bischofswiesen verbindet Ruhe, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit zu einem Wohnumfeld, das ideal für Menschen ist, die Natur und gute Anbindung schätzen.

Kosten

Kaufpreis: 330.000 Euro
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. ges. MwSt.¹

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Heizungsbefeuerung: Öl
Energieeffizienz:
H
Energieverbrauch: 409,60 kWh/(m²*a)

Energieeffizienz

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 409,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1967

Besonderheit der Hausgemeinschaft:

Für die Wohnung wird derzeit kein monatliches Hausgeld erhoben. In der kleinen Eigentümergemeinschaft wurden anfallende Instandhaltungs- und Renovierungskosten über viele Jahre hinweg im Einvernehmen der Eigentümer jeweils nach Bedarf und paritätisch aufgeteilt.

Die organisatorische Verwaltung des Hauses wird aktuell von einem Eigentümer aus der Hausgemeinschaft übernommen, der selbst im Gebäude wohnt. Durch die überschaubare Struktur der Eigentümergemeinschaft können Entscheidungen zu Instandhaltungen und Maßnahmen in der Regel unkompliziert und gemeinschaftlich getroffen werden.

Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT Immobilien nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT Immobilien nicht.

¹ inkl. 19% MwSt. in Deutschland (20% in Österreich)

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Datenschutz

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Objektnummer: 641.014

83483 Bischofswiesen
4 Zimmer
ca. 84 m² Wohnfläche
1967 Baujahr

330.000 Euro

3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.¹