Stilvolle & großzügige 3 1/2 Zimmer-Wohnung - flexibel nutzbar, hochwertig modernisiert (2015)
Objektnummer: 131.128
345.000 Euro
3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.¹
Ausstattung
- Keller
- Balkon
- Einbauküche
- Garage/Stellplatz
Objektbeschreibung
| Objektnummer: | 131.128 |
|---|---|
| Etagenanzahl: | 5 |
| Zimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Garage/Stellplatz: | 1 x Tiefgarage |
| Beziehbar: | nach Vereinbarung |
Objektbeschreibung:
Diese außergewöhnlich großzügige 3 1/2 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verbindet stilvolle Wohnqualität, hochwertige Materialien und eine flexible Raumgestaltung. Mit ca. 120 m² Wohnfläche bietet sie ein repräsentatives, offenes Wohngefühl - ideal für Paare, anspruchsvolle Singles, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und langfristige Wertstabilität legen. Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend modernisiert, darunter Elektrik, Sanitär und das komplette Badezimmer. Mediterrane Akzente, italienische Designfliesen und eine hochwertige Einbauküche verleihen dem Objekt eine warme, elegante und zeitlose Atmosphäre. Ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein großzügiger Kellerraum vervollständigen das attraktive Gesamtpaket dieser interessanten Wohnung.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer unverbindlichen Besichtigung.
Ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger und Grenzgänger
- großzügige ca. 120 m² im Erdgeschoss - zentral in der Trompeterstadt Bad Säckingen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Säckingen, einer der beliebtesten Wohnadressen im südlichen Baden-Württemberg und bekannt als charmante Trompeterstadt direkt am Hochrhein. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und bietet alles, was für den täglichen Bedarf und eine hohe Lebensqualität notwendig ist.
- nur ca. 500 m zum Bahnhof Bad Säckingen - ideal für Pendler und Grenzgänger
- rund 800 m zur historischen Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten
- komplette Infrastruktur im direkten Umfeld: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Freizeitangebote
- ca. 10 Autominuten zur Autobahn A98, mit optimaler Anbindung Richtung Lörrach, Waldshut und Schweiz
- nur etwa 30 Minuten zum Flughafen Basel-Mulhouse, ideal für Vielflieger und Geschäftsreisende
- unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze, wodurch die Lage besonders für Grenzgänger und Kapitalanleger attraktiv ist
Die Kombination aus zentraler Stadtlage, hervorragender Verkehrsanbindung und der Nähe zur Schweiz macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst interessant.
Kosten
| Kaufpreis: | 345.000 Euro |
|---|---|
| Hausgeld: | 490,00 Euro |
| Provision für Käufer: | 3,57 % inkl. ges. MwSt.¹ |
Energie
| Energieausweis: | Energiebedarfsausweis |
|---|---|
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Heizungsbefeuerung: | Gas |
| Energieeffizienz: |
C
|
| Energieverbrauch: | 82,10 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienz
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 82,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1990
Fazit:
Eine stilvolle, großzügige und hochwertig ausgestattete Wohnung, die durch ihre flexible Raumgestaltung, die exklusive Modernisierung und die attraktive Größe überzeugt. Sie eignet sich ideal für alle die Wert auf Qualität, Komfort und zeitlose Eleganz legen - ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage. Besonders für Kapitalanleger bietet die unmittelbare Grenznähe zur Schweiz einen zusätzlichen Vorteil, da die hohe Nachfrage durch Grenzgänger das Investment noch lukrativer macht.
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT Immobilien nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT Immobilien nicht.
¹ inkl. 19% MwSt. in Deutschland (20% in Österreich)
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Objektnummer: 131.128
345.000 Euro
3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.¹