Altbauflair trifft Urbanität - DIE besondere Büro-/Praxis-/Atelierfläche im Herzen Augsburgs!

Sie suchen eine außergewöhnliche Immobilie mit Charakter und bester Innenstadtlage? Et voilà - hier ist sie! In zentralster Lage Augsburgs präsentiert sich diese besondere Maisonetteeinheit in einem ensemblegeschützten Altbau mit historischem Flair und vielseitigem Entwicklungspotenzial.

Das Objekt befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss eines repräsentativen Hauses mit Aufzug und eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder kreative Nutzungskonzepte. Auch eine spätere Wohnnutzung ist grundsätzlich möglich.

Bereits die erste Ebene überzeugt durch ihre Großzügigkeit und besondere Atmosphäre. Zwei sehr große, lichtdurchflutete Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von offenen Büroflächen über Kanzlei- oder Praxisräume bis hin zu kreativen Arbeitswelten. Die flexible Grundrissstruktur unterstützt sowohl klassische als auch moderne Konzepte.

Die Immobilie wurde zuletzt als Büro genutzt, kann bei Bedarf jedoch zu Wohnzwecken umgebaut werden. Hierfür wären insbesondere im Bereich der Küchengestaltung entsprechende Anpassungen erforderlich.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse zur ruhigen Innenhofseite. Sie schafft eine großzügige Außenfläche mitten in der Stadt und eignet sich ideal für Pausen, Besprechungen oder kleinere Empfänge oder Events.

Ergänzt wird diese Ebene durch eine Kochnische mit Abstellraum sowie ein Gäste-WC.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in die obere Ebene mit zwei weiteren Räumen und einem Badezimmer. Die Räume mit charmanten Dachschrägen eignen sich ideal als zusätzliche Büros, Besprechungs- oder Rückzugsbereiche. Ein separater Eingang ermöglicht zudem eine flexible Nutzung.

Eine besondere Immobilie für alle, die das Außergewöhnliche in bester Innenstadtlage suchen.

Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Diese Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnlich zentrale Lage: Der Königsplatz - der Verkehrsknotenpunkt Augsburgs - ist in nur einer Gehminute erreichbar, der Augsburger Hauptbahnhof mit seiner hervorragenden Anbindung an den regionalen und überregionalen Fernverkehr liegt nur ca. 600 m entfernt.

Damit ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner optimal erreichbar. Die hervorragende ÖPNV-Anbindung sowie die Nähe zur Innenstadt gewährleisten eine sehr gute infrastrukturelle Einbindung und ermöglichen eine flexible und effiziente Erreichbarkeit auch ohne Pkw.