Büro, Lager und Außenfläche vereint - ideal für flexible Unternehmensanforderungen

Dieses gepflegte Büro- und Lagergebäude bietet Ihnen eine vielseitige Gewerbeeinheit im Altdorfer Gewerbegebiet, die sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Büro, Verwaltung und leichte Produktion eignet. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 2.179 m² profitieren Mieter von optimalen Arbeitsbedingungen und praktischer Raumaufteilung. Die Bürofläche umfasst etwa 270 m² und ist mit einer arbeitsplatzgerechten Beleuchtung sowie einer vollständigen EDV- und Telefonverkabelung ausgestattet.

Die Einheit verfügt über eine Deckenhöhe von 2,4 bis 3,5 Metern und kombiniert verschiedene Bodenbeläge aus Beton, Stein, Fliesen und PVC, die je nach Raumnutzung optimal angepasst sind. Eine integrierte Küche sorgt für Komfort in Pausen und eignet sich bestens für die tägliche Nutzung durch das Personal. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Werkstattbereich, der Flexibilität für diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Arbeitsbereich entspricht den geltenden Brandschutz- und Sicherheitsstandards und gewährleistet so optimale Sicherheit.

Zusätzlicher Außenbereich und Parkplätze: Neben den fünf firmeneigenen Stellplätzen kann eine ca. 780 m² große Hoffläche nach Absprache genutzt werden. Diese bietet nicht nur Lagerkapazität im Freien, sondern gewährleistet auch eine einfache Zugänglichkeit für Lieferanten.

Technik und Ausstattung: Dank einer Zentralheizung und einer funktionalen Ausstattung ist das Gebäude ganzjährig optimal nutzbar. Die Flachdachkonstruktion sorgt für eine effiziente Raumaufteilung, während die Aluminiumfenster mit Doppelverglasung eine ruhige & angenehme Arbeitsumgebung schaffen.

Fazit: Diese Gewerbeimmobilie bietet eine hervorragende Kombination aus Büro-, Lager- & Werkstattflächen und eignet sich optimal für Unternehmen, die eine flexible und vielseitige Nutzung anstreben. Die moderne Infrastruktur, ergänzt durch die zentrale Lage im Gewerbegebiet, schafft ein attraktives Arbeitsumfeld für Mitarbeiter und Geschäftspartner gleichermaßen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihre Ansprechpartner, Herr Christopher Freund: 0871/43 04 17-21.

* Verkehrsanbindung: Optimale Erreichbarkeit über die B15 sowie die A92 (München/Deggendorf) und A93, ideal für Logistik und Kundenverkehr.
* Infrastruktur: Altdorf als etabliertes Gewerbegebiet bietet umfangreiche Serviceeinrichtungen, Gastronomie und Einzelhandel in unmittelbarer Umgebung.
* ÖPNV: Regelmäßige Busverbindungen ins nahegelegene Landshut; Bahnanbindung in Landshut (ca. 10 Minuten Fahrtzeit).
* Wirtschaftsumfeld: Standort für zahlreiche mittelständische Unternehmen und Handwerksbetriebe, ideale Bedingungen für gewerbliche Mieter in produktionsnahen und administrativen Bereichen.
* Parkmöglichkeiten: Direkter Zugang zu firmeneigenen Stellplätzen sowie zusätzlichen Parkmöglichkeiten im Gewerbegebiet.
* Zusätzliche Vorteile: Gute Erreichbarkeit für Lieferanten und Kunden, gleichzeitig bietet die Nähe zu Landshut eine schnelle Anbindung an die Stadt und ihr Einzugsgebiet.