Zwei Generationen - ein Zuhause mit Perspektive!
Objektnummer: 648.591
398.000 Euro
3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.¹
Ausstattung
- Keller
- Balkon
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
Objektbeschreibung
| Objektnummer: | 648.591 |
|---|---|
| Grundstücksfläche: | ca. 910 m² |
| Zimmer: | 8 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 2 |
| Garage/Stellplatz: | 2 x Garage |
| Beziehbar: | sofort |
Dieses Zweifamilienhaus auf ca. 910 m² Grundstück bietet Raum für Familie, Eltern oder Geschwister, mit zwei abgeschlossenen Wohnungen und identischem Grundriss (je 4 Zimmer, Wohnküche, Bad, Gäste-WC).
* Baujahr 1979, 1981 bezugsfertig, massive Bauweise mit solider Grundsubstanz
* die Wohnungen sind mit überschaubarem Aufwand nutzbar und können Schritt für Schritt modernisiert und an Ihr Budget angepasst werden
* Öl-Zentralheizung mit Solar (2002), voll unterkellert, zwei Einzelgaragen
* das Dachgeschoss ist bereits für einen möglichen Ausbau vorbereitet
* der Modernisierungsbedarf konzentriert sich auf den Bereich unterhalb der Terrasse im Kellergeschoss
* die Wohnflächen sind hiervon nicht betroffen
Ein Haus für Familien, die gemeinsam Eigentum schaffen und langfristig denken.
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Lage
Adelschlag-Pietenfeld, Landkreis Eichstätt. Direkte Anbindung an B13 (Pendlerlage), Ingolstadt, Eichstätt, Neuburg gut erreichbar. Kita im Ort, Grundschule in Adelschlag, weiterführende Schulen & Infrastruktur in Adelschlag & in Eichstätt, Ingolstadt ca. 25-30 Minuten.
Kosten
| Kaufpreis: | 398.000 Euro |
|---|---|
| Provision für Käufer: | 3,57 % inkl. ges. MwSt.¹ |
Energie
| Energieausweis: | Energiebedarfsausweis |
|---|---|
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Heizungsbefeuerung: | Öl |
| Energieeffizienz: |
G
|
| Energieverbrauch: | 206,48 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienz
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 206,48 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1979
* Zweifamilienhaus: ca. 910 m² Grunstücksfläche
* zwei getrennte Wohneinheiten mit je 109 m² Wfl.
* ausbaufähiger Speicher
* ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
* sanierungsbedürftig, jedoch solide Grundsubstanz
* voll unterkellert
* Öl-Zentralheizung (Baujahr 2002) mit Solarunterstützung
* Wirtschaftlich besonders interessant
Grundstück ca. 910 m²
Bodenrichtwert (Stichtag Anfang 2026): ca. 432 Euro/m²
Bereits der Grundstückswert unterstreicht die Attraktivität des Angebots. Für Käufer, die Substanz und Potenzial erkennen, ergibt sich hier ein stimmiges Preis-Leistungs-Verhältnis.
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT Immobilien nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT Immobilien nicht.
¹ inkl. 19% MwSt. in Deutschland (20% in Österreich)
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Objektnummer: 648.591
398.000 Euro
3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.¹