Seltene Gelegenheit! Zentral gelegene Maisonette-Wohnung in der Waldshuter Altstadt!

Objektnummer: 126.023

79761 Waldshut-Tiengen
5 Zimmer
ca. 175 m² Wohnfläche
1991 Baujahr

490.000 Euro

3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.¹

Ausstattung

  • Aufzug
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Vermietet

Objektbeschreibung

Objektnummer: 126.023
Etage: 4
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Beziehbar: nach Vereinbarung

Eine Maisonette-Wohnung der Extraklasse mit gehobener Ausstattung in der Innenstadt von Waldshut, das ist eine seltene Gelegenheit!

Die Wohnung mit Lift befindet sich in den oberen zwei Stockwerken und bietet mit ca. 175 m² Wohnfläche Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Der Eingangsbereich heißt Sie mit hellem Tageslicht willkommen, welches den gesamten Wohnbereich durchflutet. Das Schlafzimmer sowie die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Marmor und Parkettboden ausgestattet. Bei der Größe der Zimmer und Aufteilung der Räumlichkeiten bietet Ihnen diese Immobilie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die offene Einbauküche geht direkt in den Wohnbereich über. Ein Kamin sorgt bei kälteren Tagen für kuschelige Wärme. Auf jeder Etage befindet sich ein Badezimmer, auf einem kleinen Balkon genießen Sie den Blick über die Altstadt. Fußläufig sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken erreichbar. Schulen und Kindergärten sind ebenso in unmittelbarer Nähe vorhanden, wie auch zahlreiche Freizeitangebote und Arbeitsmöglichkeiten.

Sie erreichen die Wohnung von der Tiefgarage bequem per Aufzug. Bis zu drei Tiefgaragen-Stellplätze können auf Anfrage bei Bedarf gemietet werden.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Weitere Infos oder Fotos erhalten Sie gerne persönlich auf Anfrage!

Lage

Die Wohnung liegt in einer zentralen Lage, direkt neben der Fußgängerzone von Waldshut. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht die Lage besonders attraktiv. Dank guter Verkehrsanbindung sind die Städte Zürich und Basel schnell erreichbar. Fußläufig ist der Bahnhof ca. 5 Minuten entfernt. Hier finden Sie alle Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Kosten

Kaufpreis: 490.000 Euro
Hausgeld: 450,00 Euro
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. ges. MwSt.¹

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Heizungsbefeuerung: Gas
Energieeffizienz:
C
Energieverbrauch: 85,00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienz

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 85,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1991

Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und kann nach Absprache bezogen werden. Sie ist derzeit noch tageweise vermietet.

Weitere Informationen zum Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage. Der Mieter hat den Eigentümern bei Verkauf einen kurzfristigen Auszug zugesichert.

Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT Immobilien nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT Immobilien nicht.

¹ inkl. 19% MwSt. in Deutschland (20% in Österreich)

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Datenschutz

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Objektnummer: 126.023

79761 Waldshut-Tiengen
5 Zimmer
ca. 175 m² Wohnfläche
1991 Baujahr

490.000 Euro

3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.¹