Attraktive Renditeimmobilie in Waldbronn-Neurod

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und renditestarkes Mehrfamilienhaus mit einer großzügigen Gewerbeeinheit, gut vermietbaren Wohneinheiten sowie zusätzlich zwei Gebäuden (Verkaufsfläche und Lagerhaus), in exponierte Lage in Waldbronn-Neurod. Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und ist somit in einem guten Zustand. Durch die Vielzahl an Mietflächen bietet die Immobilie eine hohe Flexibilität bei der Nutzung und eine stabile Einkommensquelle. Das Grundstück ist mit großzügiger Parkflächen und zusätzlichem Lagerhaus ausgestattet. Werbetechnisch ein hervorragender Standort.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
* Erdgeschoss (ca. 179 m²): Gewerbeeinheit mit ausreichend Platz für Büros, Einzelhandel oder andere gewerbliche Nutzungen (12 Konzession).
* 1. Obergeschoss rechts (ca. 100 m²): drei Zimmer, Küche, Bad, WC
* 1. Obergeschoss links (ca. 81 m²): zwei Zimmer, Küche, Bad
* Dachgeschoss rechts (ca. 79 m²): drei Zimmer, Küche, Bad
* Dachgeschoss links (ca. 54 m²): zwei Zimmer, Küche, Bad
* Zusätzliche Ladenfläche (extra Gebäude)(ca. 270 m²): Sehr gut geeignet für eine Einzelhandelsnutzung oder als Ausstellungsfläche.
* Lagerhaus (Zusatzfläche): Weitere Lagerflächen für gewerbliche Nutzung oder zur Erweiterung des Betriebes.

Baujahr und Modernisierungen: Baujahr: ca. 1907 Das Gebäude wurde vor ca. 10 - 25 Jahren umfassend modernisiert, wodurch der bauliche Zustand sehr gut ist. Dies umfasst insbesondere:
* Erneuerung der Heizung und Sanitäranlagen
* Fenster und Fassadensanierung
* Elektrik und Wohnraumgestaltung
* Bodenbeläge und Küche wurden ebenfalls modernisiert
* Heizung (2004)

Mieteinnahmen:
* Jährliche Mieteinnahmen: ca. 80.800 Euro ohne Ladenfläche (zzgl. Nebenkosten)

Besichtigung nur nach Abstimmung mit unserer Begleitung, für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich.

Die Immobilie befindet sich in Waldbronn-Neurod, einem gut angebundenen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich:

- Bushaltestelle (Linie 115) direkt vor dem Haus.
- S-Bahnstation (Linie 1) direkt hinter dem Haus (Karlsruhe - Bad Herrenalb)
- Zahlreiche Parkplätze vor dem Gebäude für Mieter und Kunden.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren.