Geschäftshaus in prägnanter Innenstadtlage von Villingen !

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, denkmalgeschütztes Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Villingen. Das im Jahr 1904 errichtete historische Gebäude zählt zu den architektonisch markantesten und prägnantesten Gebäuden der Villinger Innenstadt.

Im Jahr 1988 wurde das historische Gebäude durch einen modernen Anbau erweitert. Durch die gelungene Verbindung von historischer Bausubstanz und zeitgemäßer Architektur entstand die heutige charakteristische zweiteilige Gebäudegestaltung.

Besonders hervorzuheben ist die geschwungene Glasfassade des modernen Anbaus, die sich über mehrere Geschosse erstreckt. Gemeinsam mit dem historischen Gebäudeteil bildet sie einen großzügigen und repräsentativen Eingangsbereich und verleiht dem Objekt eine besondere architektonische Ausstrahlung. Mit insgesamt über 2.600 m² nutzbarer Fläche bietet die Immobilie ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger und Projektentwickler. Die großzügigen, hellen und freundlich gestalteten Räumlichkeiten eignen sich - abhängig von der jeweiligen Nutzung und den erforderlichen Genehmigungen - beispielsweise für: Büro- und Verwaltungsflächen, Gewerbe- und Handelsflächen, Gastronomie, Praxen und Einrichtungen des Gesundheitswesens, Fitness- und Wellnesskonzepte, Dienstleistungsunternehmen, Schulungs- und Seminarflächen Die vorhandenen Flächen verfügen teilweise über Küchen und Sanitärbereiche und bieten damit gute Voraussetzungen für eine flexible und wirtschaftliche Nutzung. Ein Teil der Flächen ist bereits vermietet und sorgt somit für bestehende Einnahmen. Ergänzend stehen rund 796 m² Archiv- und Lagerflächen zur Verfügung, sowie ein Aufzug vom UG bis ins zweite Obergeschoss.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil des Objektes ist die im Untergeschoss befindliche Tiefgarage mit insgesamt 33 Stellplätzen. Die Tiefgarage wurde auf städtischem Grund errichtet und ist mit einem unentgeltlichen Nutzungsrecht ausgestattet.

Gerne zeige ich Ihnen dieses besondere Objekt persönlich !

Villingen-Schwenningen hat aktuell rund 89.000 Einwohner, die Bevölkerung ist seit 2011 um ungefähr 8.800 Einwohner bzw. rund 11 % gestiegen. Allein innerhalb von fünf Jahren kamen etwa 4.000 Einwohner hinzu. Die Einzelhandelszentralität liegt bei 121,3 somit deutlich über 100 daraus folgt: Villingen-Schwenningen zieht Kaufkraft aus dem Umland an. Villingen verfügt über einen eigenen Bahnhof, es bestehen Verbindungen in Richtung Rottweil/Stuttgart, Offenburg, Donaueschingen/Freiburg sowie Richtung Bodensee. Villingen-Schwenningen ist in den Verkehrsverbund Schwarzwald-Baar-Heuberg integriert. Dadurch bestehen Busverbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden. Das ist ein klarer Pluspunkt, allerdings liegt die A81 nicht unmittelbar durch Villingen.

Villingen-Schwenningen ist gut an die A81 Stuttgart - Singen angebunden, sowie an die Bundesstraßen: B27 -> Richtung Rottweil/Stuttgart bzw. Donaueschingen/Schweiz B33 -> Richtung Offenburg bzw. Konstanz B523 -> Richtung Tuttlingen B31 -> über Hüfingen Richtung Freiburg