Modernisiert 2025: Maisonette mit Fachwerk

Objektnummer: 120.053

71579 Spiegelberg
4 Zimmer
ca. 105 m² Wohnfläche
1914 Baujahr

269.000 Euro

3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.¹

Ausstattung

  • Keller
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung

Objektnummer: 120.053
Etage: 2
Etagenanzahl: 2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Garage/Stellplatz: 1 x Stellplatz außen
Beziehbar: September 2026

Schluss mit langweiligen Grundrissen: Diese Maisonette-Wohnung verbindet den unverkennbaren Charme offenen Fachwerks mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung. Wer das Individuelle sucht, das durch die Hang- oder Etagenlage auch einen schönen Blick und angenehme Lichtverhältnisse bietet, wird sich hier sofort zu Hause fühlen.

Das erwartet Sie:

Einziehen und Wohlfühlen: Dank der Sanierung im Jahr 2025 (Technik, Böden, Wände) befindet sich alles in einem tadellosen, modernen Zustand.

Gepflegter Stilmix: Sichtbare Holzbalken schenken den Räumen Wärme und Charakter, während klare Linien und zeitlose Materialien für ein stylisches Ambiente sorgen.

Clevere Raumaufteilung: Die zwei Ebenen sorgen für eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich, ideal auch für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Großzügiges Raumangebot: Ca. 105 m² verteilt auf 4 1/2 Zimmer bieten Ihnen genau den Freiraum, den Sie für Ihre Wohnträume brauchen.

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Lage

Grüne Ruheoase im Naturpark: Idyllisch in Spiegelberg gelegen, mit idealer Anbindung an Heilbronn, Sulzbach und die umliegenden Zentren. Natur pur direkt vor der Haustür, kombiniert mit schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur.

Kosten

Kaufpreis: 269.000 Euro
Hausgeld: 250,00 Euro
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. ges. MwSt.¹

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Heizungsbefeuerung: Öl
Energieeffizienz:
E
Energieverbrauch: 133,80 kWh/(m²*a)

Energieeffizienz

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 133,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1914

Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT Immobilien nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT Immobilien nicht.

¹ inkl. 19% MwSt. in Deutschland (20% in Österreich)

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Datenschutz

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Objektnummer: 120.053

71579 Spiegelberg
4 Zimmer
ca. 105 m² Wohnfläche
1914 Baujahr

269.000 Euro

3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.¹